前段时间美国有媒体报道，说中国的房地产市场今年似乎出现了“裂缝”！

是的，今年的楼市不容乐观，这是针对开发商和购房者来说的。在调控政策不断深入的情况下，很多人的日子并不好过，尤其是开发商和炒房客，房子卖不出去，炒房客没有杠杆可以利用，成本压力加大，现在已经深深感到危机了。

但是对于大多数的刚需购房者来说，这似乎又是一个好消息，房价不涨，反而在下降，刚需者这时可以出手了！但真到要出手时他又开始犹豫了，如果现在买下一刻再跌呢，那我现在买岂不是亏了，我还是再看看吧！

可以说这是大多数刚需购房者的心态，虽然是买来自住，但也不想买了就跌，买涨不买跌的怪圈很难有人能踏过！

即便这样，难道你买了房房价就不会再跌吗？当然不可能，该跌它还是会跌。现阶段房价下跌主要体现在二手房市场，开发商手中的新房价格是没有下降的。

据统计局最新统计的一项数据显示，8月末商品房待售面积为62352万平方米，也就是说，上个月我国的房屋库存面积降到了三年来的最低点。另外也有专家分析，现今的库存周期只剩5.07个月了，这说明房子已经快要不够卖了啊！

正因为这点，许多开发商依然很乐观，虽然现在的中国经济增速在下滑，但房地产行业依然是国民经济的支柱型产业，特别是地方债务的压力，在很大程度上还要依靠房地产行业琮化解，因此开发商根本不用担心，未来房价会出现暴跌的现象！

某开发商还戏称，说买房跟买股其实是一样的，都是买涨不买跌。今天我们降价了，他们不会买，会等到明天再降，到了明天他们依然不会买，等到后天再降，以此类推，形成了一种循环，房价越降越是没人买！

现在三四线楼市火热，就是因为房价上涨了，一旦房价开始下降，估计销量就会下滑，很多开发商都明白这个道理，知道降价换不来销量，唯有死扛，扛到什么时候算什么时候，他们普遍对楼市前景都很看好，但事实真的如此吗？