关注小资家，每日了解楼市行情！

---第26周楼市动态---

>>6月中国制造业采购经理指数平稳扩张

6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月回落0.4个百分点，仍高于上半年均值0.2个百分点，制造业总体继续保持扩张态势。6月主要特点为：生产保持增长，增速有所放缓；需求保持扩张，增幅有所收窄；进出口继续保持增长，增速有所放缓；价格指数双双上升，企业效益有所改善；大型企业运行稳定，中小型企业景气度略降。

6月份，非制造业商务活动指数为55.0%，比上月上升0.1个百分点，高于上半年均值0.2个百分点，非制造业总体保持平稳向好的发展势头。6月主要特点为：服务业继续保持较快增长态势，道路运输业、资本市场服务、居民服务及修理业等行业的商务活动指数低于临界点，业务总量有所回落，建筑扩张步伐有所加快。

>>七部门将在30城打击炒房团，楼市调控再释强烈信号

住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

●打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙

●打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”

●打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业

●发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

>>罗湖区棚改实施意见稿：双98%即可立项 提前确认实施主体

27日，罗湖区住建局制定了《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》。该《实施办法》明确了罗湖区各部门职能分工明晰，细化棚改工作流程，从更微观的流程与规划呈现了棚改的新尝试，让棚改项目计划申报成为常态化，逐步加大罗湖棚户区改造力度。

相较于宝安区棚改实施细则，罗湖区所设置的项目推动条件则也更为严格，要求项目被搬迁人同意比例需占总数量的98%以上，且占建筑物总面积的98%以上，申报门槛提高不少。

《实施办法》重点内容：

●扩大棚改适用范围。具备改造条件的城中村、旧屋村可纳入棚改范围

●对个别环节进行细化和优化，共分为六个阶段。棚改项目申报与审查阶段、确认实施主体阶段、项目前期工作与意见征集、改造计划及专项规划编制、拆迁补偿签约阶、建设实施阶段。

●统一罗湖棚改项目拆迁补偿标准，与《深圳棚改实施意见》规定标准无差异。产权调换标准按照套内建筑面积 1:1 或不超过建筑面积 1:1.2；奖励被搬迁人每套住房增购不超过 10 平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

●推动人才管理改革。探索将有关境外人才省级管理权限赋予自贸试验区。开展外国高层次人才服务“一卡通”试点，建立安居保障、子女入学和医疗保健服务通道。

●项目监管及行政征收处罚。区住建局与项目实施主体签订监管协议；对于签约期内未达成搬迁安置补偿协议， 或房屋所有人不明确的，可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。如涉及违法行为的，依法启动行政处罚程序。

>>深圳将试点共有产权住房，时限为1年

6月27日，广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。具体要点如下：

一、供应群体 ：符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由试点市人民政府确定；

二、户型及配套：共有产权住房应以中小户型为主，要优化规划选址、区域布局、配套基础设施安排以及基本户型设计等；

三、运营主体：由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额，并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。

---第26周楼市成交---

第26周（2018年6月25日—2018年7月1日），深圳无新增用地，仅一宗土地成交。全市有一个新增预售项目，是位于前海的嘉里商务中心二期。

第26周深圳房地产市场土地成交

本周，深圳一手住宅市场共成交718套，成交面积7.22万平方米，成交量呈下降的趋势，成交均价53,994元/㎡。

深圳一手房成交情况图（套，元/㎡）

本周，龙岗区一手住宅成交369套，占全市成交量的51.39%，宝安区成交299套，占全市成交量的41.64%；关外成交占全市成交的93.04％；关内以南山区成交为主，成交28套，占全市成交量3.90%；其次是罗湖区，成交20套，占全市成交量的2.79%；福田区成交2套；盐田区无成交。成交均价方面，南山区全市最高为128,454元/㎡，龙岗区成交价格全市最低，为34,720元/㎡。

深圳各区一手住宅成交情况图（套，元/㎡）

二手住宅市场共成交1474套， 环比上升19.16%；成交面积11.98万平方米，环比上升16.20%。一、二手住宅成交套数比率为0.49：1。

深圳二手房走势图（套）

深圳一、二手房成交走势图（套）

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网或下载“小资家”APP（世联评估的线上平台）。