这里有最新的房产资讯、最实用的购房攻略、最具价值的房产干货、带你玩转房产投资市场，实现个人资产再翻倍。购房有疑问，您尽管提~

我们会定期挑选各个城市比较典型的提问，来公布答案。以下内容即本期问答，准备买房的朋友可以参考下哦~

问:

现在广州番禺金海岸花园有一套楼龄16年左右的2房楼梯楼（大概价值230万），自住，略拥挤。现在纠结用这套房抵押贷款去亚运城买天峯4房，还是把这套房卖掉去广州老城区买一套学区房（孩子幼儿园）。 请老师指导！

漫漫长河说：

不管你的方式是怎么样，总结而言现在你就是两个选择，买番禺亚运城和买广州老城区的学区房。这不仅仅只是关乎孩子上学的问题，而且是关乎你房子选地段的问题。

1.首先，从学区来讲，在自己能力下，能为孩子选最好的学区就选最好的学区，孩子的教育和前途，我相信这一点都是大家非常重视的。所以，肯定是来老城区选套好的学区房，无可否认，重视教育的家庭都往这些地方挤。

2. 其次，从地段上，亚运村和广州老城区是没得比，买房最重要价值就是地段。况且接地气点说，哪怕老城区的生活都要比亚运城方便得多。

综上，我的建议是肯定去老城区买一套学区房。

问:

坐标：浙江嘉善

问题：已经有2套住宅，地段好。目前有点余钱，想入手一套，选不好了？请问选哪？

1、可以买新城区银泰商业中心的单身公寓2室66平左右，8085万，出租2500、2800。

2，可以买老城区楼板房2室住宅71平，100万学区房，可以出租1600、2000元。新城区的装修更好。老城区这套看过了的户型什么都好，就是再花2万租金就可以靠近2千。

另外：在嘉善新老交接地方，县政府东面，有一套4楼带阁楼的3室100平，西边套，没有电梯，是否该卖了，换成新城区的电梯房，这个小区离新城区银泰商圈也就走走5分钟，卖的话估计200万带汽车位和自行车库。

漫漫长河说：

第1点：公寓是肯定不考虑的，何况去到嘉善这种四线城市，哪怕买住宅，如果住宅选不好，后期都难转手，何况公寓？

第2点：老城区这套如果是对应好的学区，再加上地段、其他生活配套各方面都OK 的话，那没问题。

第3点，关于卖房子的问题，你这套房子是楼梯楼，除了靠近商圈，如果没有其他更大优势之外，可以卖掉，前提是卖掉后你的钱得有个更好项目来投资。

最后，你当前的房产都集中在一个城市，虽然嘉善不是那种最普通的四线城市，毕竟靠上海嘛。但是，你既然都已经开始做房产投资了，为什么不把目光跳出这个小县城？也就是说你现在不管你的房子换来换去都是在这个地方，一荣俱荣，一损俱损。

所以，我建议你可以关注下你所在的长三角一些其他核心城市的房产。当然，当前的粤港澳湾区规划也是个可考虑的方向，比如不限购的惠阳，价格和嘉善差不多，但是它靠深圳。

问:

在成都金牛区一环内有一套老房子，临地铁，但是房子没电梯，没车位，是筒子楼，家里没多余的钱，如果卖掉，排号买新房几率太低，是买郊区比如双流装修好的次新房，还是买市区比原来好点的二手房，还是继续持等待拆迁赔房子？

漫漫长河说：

你这里是涉及到好几个选择的问题了，不仅是卖一套换一套那么简单，你还搭了个拆迁进来。

毫无疑问，如果你这个房子有比较明确的拆迁机会和时间，当然是等拆迁啊，以你这个地段，赔付条件肯定不差。同时，如果时间不用等太长，以你这个地段，房子内部是住得不是很舒服，但至少你去哪都方便啊。

但是，如果你这个拆迁实际上很久远，或者只是你们的一种猜测，那当然可以卖掉，去换一个更好的房子。当然，不能买去郊区啦，你在金牛区一环这么好的地段换去双流，你这种行为是一种退步啊！

所以，如果要换， 当然是换回市区好点的二手房。当然，有市区新房摇号的机会当然去摇，但是如果市区没有新房摇号，买二手也没问题啊。买去郊区新房就算了，看似好像赚钱，实际上是吃亏的！

问:

我在武汉三环边有一套91平的二居室，自住，贷款还有20多万未还清，小区环境差，想置换大一点的房子（三室），家旁边新房茶水费要交10万左右，目前有两种方案，第一，买更大环境更好的房子，第二，在武汉远城区，地铁沿线投资一套房子，你觉得哪种方案比较好呢？

漫漫长河说：

当然是选第一个方案。买房，首先应该把自己的需求解决，这才是最重要的。自己辛苦挣钱，买来的房子住的不舒服，不愉快，这都把人生的真谛都弄丢了！有能力情况肯定要自己住的好点，去换一套好点的啊！

自己住的舒服，即是满足自己也是另一种投资。因为这套你自己都住得舒服的房子，未来要转手肯定是好转手的。

问:

老师，我两个孩子都还太小，现在天津放开户籍人才引进，现在适合买个房子落户天津吗？将来京津冀一体化不知道高考户籍怎么改动。如果值得买，买哪啊？资金有限，买武清还是宝坻。

漫漫长河说：

我不清楚你人在哪里发展，如果你在北京，落户比较困难，当然可以考虑落户天津。

未来的事情谁也说不准，你只能按照当下已知的东西去做选择。京津冀再怎么一体化，都不可能说外地户口可以随便在北京、天津高考，那就乱了套了。

重点考虑武清吧，一个是更靠天津中心，二是武清作为京津黄金走廊，这里是天津和北京相连的很多交通必经之路，比如高铁。其次是，武清的教育整体上要好一些。

问:

宝宝20个月，想今年下半年出手买深圳学位房，资金有限（预算在550万以内），目前看中南山麒麟花园三期和福田金茂礼都的一房，单价都在10万以上，怎么选，想听听老师意见！

漫漫长河说：

首先重点看地段，虽然两个地段都不错，南山福田是深圳的双中心，但是地段价值上我认为南山麒麟花园要高，靠前海、深大，科技园，这个地段财富创造效应要比福田燕南高。虽然暂时离地铁远，旦很快周边也要通地铁。

同时，你是要考虑学区的，你自己去查查甚至实地考察下，这两个楼盘哪个对应的学区更好。如果相差不大，肯定是首选南山这个小区。

问:

我现在在苏州高新区上班。我是首套首贷，现在正关注高新区浒关的房子，这边年底开通地铁和有轨电车，旁边有大润发、宜家、永旺，还有在建的文体中心，高铁新区站也很近。这边的新房南山楠要到19年年底，2万6左右单价，带地暖。不远的地方还有金茂的盘，精装出售，据说要到3万以上。

周围有刚建不久的文昌实验小学和幼儿园，也有文昌实验中学。这边的二手房均价到2万了。我看中一处旭辉的房子，去年年底交的房，89平，现在要172万，加上各种税要180出头了，不知道能不能买，望老师给些指导！

漫漫长河说：

严格来说，买房不一定非得买新房，如果懂得去淘一些好的二手房，也会不错的。当然， 像现在成都、南京、杭州这些地方一手房倒挂严重的地方就另当别论，在这些倒挂的城市肯定能摇号买到新房当然买新房。

像苏州高新区这种一二手正常的市场，那还真不一定要买新房。很明显，你列举的这两个新楼盘作为新房都要比你提到的这个二手房要贵，而且是贵得不止一点点。

对这个二手楼，你只要保证3点：第一，地段大家差不多，离地铁距离不要差太远；第二，大家对应的学区不会差太远，第三，房子也不能太过于旧，同时不能是楼梯楼。

如果符合以上3点，当然是买更便宜的二手，便宜得来，还能更快的入住！