本文照片中主角，由无锡楼市情报编辑彭伟和张石川友情客串，未经授权禁止使用。

买房一直是大家必谈的话题

这个话题伴随着千千万万个家庭

买房意味着要背负几十年的贷款

不买房就赶不上“投资”

那买房和不买房

12年后的财富差距多大呢？

无锡全市房价走势

2007-2018年十二年无锡房价走势图

截至2018年7月，2007-2018年无锡商品住宅成交价均上涨，无锡十年楼市发展，整体房价是在稳步上升的。

2007-2018 国家重大政策节点

2007年 央行出台：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%。

2008年 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。房贷首付降至20%，贷款利率打7折。

2009年 出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2010年 限购令出炉。新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。国十一条要求二套房贷款首付不得低于40%。

2011年 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

2012年 中国人民银行宣布6月8日降息，从此进入降息通道。

2013年 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

2014年 各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。

2015年 330新政：公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。

2016年 2月份非限购城市首付低两成，多部委发文契税、营业税调整，3月央行降准等旨在消化楼市库存，促进市场发展。北上广深之外的城市90平方米以下二套房契税只收1%。

2017年全国房价在严厉性调控的基础上出现平稳下滑。

2018年上半年新一轮调控更加严厉，七部委联合严查30城市楼市乱象，其中就包含无锡，所以，买房人要适时出手。

2007-2018年，12年间无锡住宅房价已经飙升至均价10118元，在2016年3月份开始，大量苏州客的涌入，这股购房潮带动了上海和无锡本地的购房者，一时间整个无锡市场躁动开来。

从15年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，于16年递减趋势变得越发明显，紧接着16年8月开始的土拍，使得无锡楼市持续走热，这股“涨价潮”愈演愈烈，看各大楼盘轮番涨价、封盘、卖光不免有种心惊胆战的感觉。其实，这种热火朝天的景象不是第一次出现，通过回顾近12年无锡楼市的发展，发现整体房价是在稳步阶梯式上行。

你买房了吗？你觉得无锡房价未来如何变化？欢迎留言评论！