房价7000+的时候，错过了；

首付比例最低3成，也错过了；

2018年下半年，想在合肥滨湖区买房，我劝你一定要趁早。

随着供地收紧、全款优先、装修交付等信号的出现，未来滨湖区的房子可能越来越不好买。

一、土地供量少！2018年上半年，滨湖区未推出居住类用地。

2018年上半年已经过去，统计数据显示，整个上半年滨湖区仅成交了1宗科研教育用地，并未推出居住类地块。

这意味着，上半年滨湖楼市未有纯新盘加入，没有新房“补仓”。而从已经公布的7月份供地计划来看，也没有滨湖区土地的“踪影”。

居住类地块“0”供应的原因我们不得而知，但是，如果没有供地，滨湖的新房不会增加，房源自然也会越来越稀缺。

二、市政府发文！到2020年，滨湖新房全装修比例达50%以上。

近日，合肥市人民政府已经发布了关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见。

意见中明确提到，到2020年，滨湖新区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上。这意味着未来滨湖区的装修房会越来越多，毛坯房越来越少。

对于买房人来说，虽然免去了以后买房装修的麻烦，但是不得不面对的是毛坯、装修费分开备案，带来的购房成本。

以庐阳纯新盘唐宁府项目为例，该盘备案均价25770元/㎡，装修费5032.21元/㎡，实际均价为30802.21元/㎡！

据了解，目前滨湖有的纯新盘也已经明确表示要装修交付，入市价要破2万/㎡，对于买房人来说，购房门槛无疑又要提高了。

三、全款优先买！滨湖低价盘卖一套少一套，首付比例还在提高。

全款优先，对于滨湖楼市来说，已经是常态了。

此前，主要是一些限价盘，因为价格在区域内有优势，于是开始提高首付门槛。但是，据我了解，滨湖有一些2万+楼盘的部分户型、洋房产品都开始要求全款了。

另外，一些知名的限价盘，比如时光印象、都会1907、公元天下等高层陆续清盘，首付也都在5成以上。

今年年初还是3成首付，还可以摇号选房，还有很多限价盘可以选，但是随着限价盘陆续清盘、首付比例提高，下半年，想在滨湖买套房的难度更大了。

四、高价地上市！滨湖住宅楼面价最高突破2.2万元/㎡。

据统计，滨湖区目前有2家纯新盘等待上市，分别为：葛洲坝中国府、正荣府。其中，正荣府售楼部已经正式对外开放，入市价预计要破2万/㎡。

另外，葛洲坝中国府虽然备案价尚未出炉，但是其住宅楼面价达到了22103元/㎡，而且是高端豪宅定位，产品入市价相信大家心中也有数。

值得一提的是，滨湖区住宅楼面价最高已经突破了2.2万元/㎡，这也是目前合肥土地最贵的地方。

从2万+楼盘来看，滨湖区也是目前合肥楼市中在售2万+楼盘最多的，购房门槛基本迈进2万时代。

五、二手房回暖！看房量上涨、成交周期缩短、价格上扬。

最近，滨湖的二手房市场正在回暖，这里主要基于两个方面。

一是大部分小区挂牌均价上涨；二是在各小区挂牌均价上涨前提下，成交量不减反升，而成交周期相比之前也在大大缩短。

在统计的50个热门小区中，31个小区出现不同程度上涨，滨湖品阁以2.62%位居第一位。

其他像滨湖明珠，淮矿东方蓝海，万科蓝山，佳源巴黎都市等小区也出现不同程度上涨。

单从价格上涨来断定二手房市场回暖并不全面，所以我们再看第二点——成交量和周期。

随着二手房的回暖，大家对滨湖楼市的预期更高，对于买房人来说，接下来不仅是新房不好买，二手房也要付出更高的成本了。

六、安徽新中心！滨湖区域配套越来越完善，认可度提高。

以前，大家对滨湖的印象是又偏又远又荒凉，但是随着这十多年的发展，滨湖已经一跃成为安徽新中心，是全省重点打造的新区标杆。

目前，滨湖的发展框架已经成型，政治、商业、金融、环境、交通、文化，都是省内首屈一指。

省政治中心

2016年4月，经国务院批准，中共安徽省委机关、省人大常委会机关、省人民政府机关、省政协机关四大班子搬迁至滨湖区，一举奠定滨湖安徽省政治中心的地位。

省金融商务中心

目前，滨湖新区形成了从银行到大金融领域的转移、拓展，从金融后台服务到金融外包服务企业的拓展和延伸。

最终会将滨湖新区打造成金融平台、金融后台、金融外包机构、金融机构等聚集的大金融生态圈，随着多个大型金融项目落户，滨湖金融中心地位渐稳。

以金融基地板块为例，目前已有工、农、中、建等21家金融机构相继落户，形成了全国在建规模最大的金融后台服务基地。

省文化旅游中心

滨湖现有万达文旅城、渡江战役纪念馆、安徽名人馆、塘西河公园、滨湖湿地森林公园、金斗公园、牛角大圩、方兴湖公园等一大批优质旅游资源...

无论是政治地位，还是经济、文化实力，滨湖成为安徽新中心都是毋庸置疑的。另外，国家级滨湖新区正在积极申报，一旦审批通过，滨湖势必将在全国出名，知名度和影响力都会大大提升。

随着区域地位的提升、各项配套的完善，滨湖的认可度越来越高。越来越多的人看好滨湖发展、想要入住滨湖，未来滨湖楼市的需求量也会增加。

七、如果你想在滨湖买房，一定要趁早！这是最诚恳的购房建议。

那些早几年在滨湖买房的人，现在已经开始置换大户型，或者用房子升值的钱去更大的城市买房了......因此，如果你想在滨湖买房，请一定要趁早，这是最诚恳的购房建议。

至于怎么选？这里也总结了几点，可供参考。

1、自己有多少首付款，每月能够承受的房贷是多少？这一点帮助你确定价位。

2、目前以及未来3-5年，自己最有可能的工作地点在哪里？这一点帮助你限定范围。

3、别考虑太多、先上车原则，只有先上车才能调座位，不上车永远赶不上车的速度。

4、不局限新房，二手房也是不错的选择，可以去看看老城区的二手房，找性价比高的。