当前，因海南旧城改造、拆迁安置，诞生了一批“房叔”“房婶”，人手均握有数套房产，于是就有人开始纠结了：“不住的房子，是租出去好还是卖了收益更高？”

按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。

这里的租售比讲的是买房的情况，以最终能否在200个月至300个月收回购房款来判断，长期持有这里的物业是否划算。同理，如果对应到拆迁户获得的多出来的安置房，我们可以用当地商品房均价计算出相应的房产总价进行比对。

以三亚为例，据中国房价行情网显示，三亚当前新房供应价格在4.28万/平米，一套100平米的房产总价约为428万元。而据当前三亚市区租房行情看，一套100平米的三房两厅，年租金大概在4万元左右，平均算下来月租约为3333元。

如果“房叔”“房婶”把房子按现在的租金出租，一套100平米的房子，月租3333元，那么200个月至300个月内能收回的房款在67万至100万之间。显然，这个数据与之前算的428万房产总价相差甚远，起码要1284个月（即107年）才能收回全部的房款，回报率甚低。

看来，近两年三亚房价上涨速度远高于租金的上涨速度。

因此，在收租回报不够理想的情况下，“房叔”“房婶”们可以适当出售部分手中的房产，以获取物业的高溢价回报。

当然也可以先把房产把握在手里，先出租保持一定的收益，等到房价上涨到一定的高度后再出售房产。这样的收益更多。