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地铁交通具有较强的经济效应，大大拓展了其沿线地域的区位优势，促进商圈的形成，为沿线商业发展带来巨大的客流量，引导人口的集聚。本文着重对佛山市地铁沿线新增商业体进行市场调研，从项目定位、经营业态等方面了解新增商业体各自的特色。

1、魁奇地铁站

新DNA、世博广场均位于佛山禅城主干道魁奇路、汾江南路交汇处，均为魁奇路地铁站上的商业体。魁奇路地铁站为广佛1号线、佛山地铁2号线的换乘站。

新DNA

新DNA位于魁奇路地铁站C出口，总占地面积8.1万平米,总建筑面积60万平米,集大型购物中心、住宅、客运站等功能于一体。其中，新DNA购物中心是佛山首个体验式历验购物中心，建筑面积约10万平米,位于楼栋负二层至第四层，负二层商场部分直接与地铁通道相连接。另外，负二层至负四层设有2,700个停车位的超大停车场。

>>入驻商家:

>>经营现状：

负一层至二层商家基本已营业，三、四层多数商家已营业，负二层进驻商家正在装修中，尚未营业。

>>特色：

◆ 覆盖全业态，走中高端路线，定位为精制品味与流行时尚。场内有黑科技光影走廊及新奇的场景布置，进驻了胖哥俩、蘭芳园、無邪等网红店。

◆ 覆盖全年龄层、以家庭群体为主要目标人群，包含三大主题：缤纷邮轮、科幻历奇、灯塔冒险。

>>商场照片：

世博广场

世博广场，又称世博商贸城，位于魁奇路地铁站A出口，商业总建筑面积达16万平米，由6层裙楼组成（首层至六层）。世博广场为小商品批发贸易中心，商场内分割成小面积商铺，招商已完成九成，进驻500多个连锁品牌，1,343家各类商家。

>>业态分布:

>>经营现状：

首层商铺已营业，二至五层靠近扶梯的商铺基本已营业，靠里面的商铺正在装修中和招商中，六层的KTV已营业，影城装修中。

>>特色：

世博广场定位为批零兼营的城市商业综合体，将专业市场的概念融入购物中心，是一站式的批零采购配送中心。

>>商场照片：

>>点评：

与季华路相比，魁奇路10年以来不见“商影”，新DNA、世博广场的开业打破魁奇路“零商圈”的情况，新DNA、世博广场从引进品牌、商场定位等方面做了错位发展，打造属于自身的特色，从而避免同一商圈内商业项目的激烈竞争。

2、世纪莲花地铁站——星耀101

星耀101位于佛山新城，为世纪莲地铁站上的商业体，是佛山首个艺术文化商业综合体。其总建筑面积约8万平米,，囊括5万平米一站式主题商业与3万平方米soho公寓。其中，商场分为东、西区，东区共4层（B1-3F），西区共6层(B1-5F），商场负一层无缝接驳世纪莲地铁站A出口。停车场位于负二、三层。

>>入驻商家:

>>经营现状：

西区负一至三层基本已营业，四、五层装修中；东区负一层、一层多数已营业，二、三层部分已营业，部分装修中。

>>特色：

◆ 影视主题商场。商场已进驻肯德基电影主题概念店、CGV星星影院。其中，CGV星星影院为商场的主力店，其经营面积达15,000平米,设有10个主题影厅，包含IMAX影厅及4DX影厅。

◆ 文化与艺术相结合。整体围绕“艺术车站、艺术峡谷、艺术学校、艺术村”四大主题规划商场环境设计，打造一站式文化艺术生活风情街区。

>>商业照片：

>>点评：

星耀101位于佛山新城文化中心，周边的佛山图书馆、佛山世纪莲体育中心、佛山科学馆等公共文化设施配套辐射牵引出强大的消费力。星耀101依托区位优势“以文促商”、“文商融合”，增强了自身的吸引力。

3、祖庙地铁站——正佳YOUNG

正佳YOUNG位于祖庙商圈，距祖庙地铁站约500米，佛山ICC国际商业中心主楼为31层写字楼及酒店，副楼为18层公寓，裙楼为7层商场（地面1-7层）。在2011-2014年，裙楼进驻的商家为友谊商店，在广州友谊佛山店撤场后迎来了正佳YOUNG。正佳YOUNG集社交、娱乐、潮牌、文创、特色餐饮于一体，是以时尚、潮玩为主的社交平台中心。

>>经营业态分布:

>>经营现状：商场1-3层大部分进驻商家已营业，4-7层商铺正在装修。

>>特色：

YOUNG的含义为年轻（Youth）、快乐的（Optimistic）、特立独行的（Unique）、崭新的（New）、以及时代的（Generation）。正佳YOUNG以90后、00后为消费主力群体，打造年轻人的集聚地。

>>商场照片:

>>点评：

正佳YOUNG位于祖庙商圈是把双刃剑，一方面，祖庙商圈商业氛围浓厚，人流量巨大，辐射范围广；另一方面，祖庙商圈拥有众多商业体，商业竞争激烈。正佳YOUNG与祖庙地铁上的岭南站NOVA、铂顿城、百花广场相比，其区位条件相对较差，但正佳YOUNG通过自身的定位，以商业业态和社群创新形成其独有的竞争力。

4、雷达分析图

5、总结语

近年来，随着购物中心的大量崛起，佛山商业体同质化成了行业必须面对的难题，此外，商业体还面临着电商的冲击。要在竞争激烈的市场中生存和发展，商业项目须通过定位差异化、业态差异化、设计差异化等方式打造自身的特色，树立自己的品牌和核心竞争力。

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