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网易房产数据中心显示，2018年上半年，通州新建住宅成交849套，仅次于昌平，成交件均价50358元/平，同比去年的55216元/平，下跌4858元/平，跌幅9%。

成交均价不足3万/平的K2十里春风、首开·缇香墅，成交量却占了通州整体近4成，直接拉低了区域成交均价。

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降价跑量的难兄难弟

就在上个周末，通州K2十里春风的售楼处，被数十名业主“围”了，统一穿着“退房”的短袖T恤。

K2十里春风降价风波，严肃君其实一直有关注。对于这个事儿怎么看？有句话总结的很到位，“反正房子已经卖的只剩最后一栋了，售楼处留着让他们砸呗。”

确实，从成交数据来看，去年仅卖了8套的K2十里春风，勇夺2018上半年通州成交冠军。还有同样采取降价策略的首开·缇香墅，去年全年卖了53套，今年上半年就已经卖了107套。

两个项目都很偏，首开·缇香墅在于家务，K2十里春风在更偏的永乐镇。

严肃君看来，这两个项目就算降价了，性价比也并不高，尤其是K2十里春风。因为两公里外的廊坊安次区，新房均价只1.5万/平左右，而且基本配套都有。

两者卖的产品也很相似，首开·缇香墅卖的是，82平两居、88平小三居，总价240万起。K2十里春风目前在售的是78平2居，89平三居，总价172万/套起。

降价的幅度也都在25%左右。当然，从真正成交价来看，其实并没有像新闻标题说的，“从4万降到2万”这么惊悚。

通州500万以下在售新房 只剩这俩了

这么一排除，通州500万以下的新房，也就只有台湖银河湾和首开香溪郡了。 【通州低于500万的上车盘 我只找到了它们！】

台湖银河湾主力户型为53平米一居、82平米三居，均价7万。上半年卖的不错，55平一居赠飘窗，80平两居还直接送了一间卧室，得房率超过90%，算上赠送面积，均价不到6.5万/平。

首开香溪郡，90平、105平三居，总价400万/套起，全部是4-8层，一梯两户。而且严肃君同事实地去看过，绿化不错，实景社区颜值较高。

改善大户型：可选的也并不多


台湖的首开万科城市之光目前已售罄。阳光城·京兆府今年加推最后一期叠拼，总价1600万/套起，也卖的差不多了。

通州万国城MOMA，通州唯一在售的中高端改善新盘了，位于通州老城区，去年11月首期开盘。三个面积段117㎡ 、141㎡、149㎡，全部设计为三室两厅两卫。均价7.1万，以最小面积117㎡计算，首套首付332万起，之前严肃君也做过详细的分析。【实探|通州万国城MOMA 稍犹豫就得多出46万】

值得期待的还有珠江·中国阙，就在通州运河边上，预计下半年开盘，产品为177-357㎡ 平层，目前已有三居户型图。开盘时间推迟有半年了，据说价格预期比较高。

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