2017广州南沙区商业全景数据分析报告|163

获取PDF版本可加QQ群 580900475

引言

2012年9月6日，随着国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区成为国家级新区，南沙新区的开发建设也上升为国家战略。自2013年起，南沙新区连续四年GDP居于整个广州市第一，人口规模也在不断扩大，产业发展连年上升。地铁、公交、机场、城际轨道的建设，不仅扩大了南沙区的辐射范围，也让南沙区“珠三角地区世界级城市群枢纽中心”的功能更加鲜明。2018年的南沙，更是处于经济高速增长的新拐点。
线下大数据，能够帮助我们从大数据的角度全面理解城市，了解南沙，辅助进行一线的业务活动：从房地产产品的选址、定位、定价；到调价、市场营销以及后续服务等。为业务分析提供科学新颖的分析角度，更充分地了解目标区域的客群特征和消费偏好。
本报告中，我们将全方位洞察南沙区的客群群体特征，分析南沙客群的线下消费偏好和热力轨迹，从线下大数据的角度了解南沙区的发展现状以及南沙客群的特征。

南沙区宏观概况

第六个国家级新区：打造粤港澳全面合作示范区

身为国家级新区，“国家级的扶持和优惠政策”予以保驾护航；
未来将成为珠三角地区世界级城市群的枢纽中心。

发展格局：以中部组团为核心的“一城三区”

高水平对外开放门户枢纽
绿色智慧宜居城市副中心
粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享中心

产业发展：以生产性服务业为主导，打造现代化产业基地

地铁建设：30分钟抵达广州市中心

商务机场：贯通港澳等七大城市的商务机场

政策优惠：城建“十三五”规划
明确提出投资500亿元用于南沙商务机场及通航产业园建设预计2025年完工。
位置优越：位于珠三角核心区域
1小时直达14大城市，5大机场
硬件全面：领先于华南区所有商务机场
形成专业的服务链，包括商务机的停放、维修等
客群高端：港澳高端商务人群
有助于确立南沙的国家新区龙头地位

连续四年GDP增速位居全市第一

2017年，南沙GDP排名位居全市第七，GDP增速连续四年位居全市第一

城镇人均可支配收入较高

2017年南沙区城镇人均可支配收入高于全国平均水平，同比增速为全市第二。

常住人口增速平稳

2017年，南沙区常住人口为72.5万；
在2013～2017年间，南沙区人口增速平稳。

南沙区市场趋势

区域目前以卖场，街区商业、百货为主，商业体量小，设施陈旧，整体商业档次偏低，缺乏特色；
大型购物中心目前仅有万达一家，区域未来将建成麒麟广场、南沙城等综合购物中心、商业形式进一步丰富，商业档次也会快速提高，促使商业氛围不断成熟。

小结：城市规模升级，消费供应不足

国家政策支持，产业升级
南沙新区成为国家级新区后，规划并建设了众多创新园区，吸引一批世界500强企业落户南沙，从而转换城市发展动能，经济实力稳步提升，城市产业高速升级。
城市枢纽中心，规模升级
南沙新区定位为“珠三角地区世界级城市群枢纽中心”，近两年修建了诸多港口、地铁、机场、城际轨道、高速公路等公共交通设施，强化城市枢纽功能，辐射港澳珠等14大城市。广州市中心及周边城市人口的不断涌入，使得南沙区人口规模逐年上升。
商业供应不足，消费待升级
南沙区目前的商业体量较小，整体商业相对传统，且缺乏特色。在城市规模不断扩张的情境下，消费供给失衡，当下的商业档次及体量已无法满足当地人的消费需求，消费亟待升级。

南沙区客群画像

男性占比较高，青年客群比例高于广州市整体

南沙区男性客群占比较高，且男性比例略高于广州市；
南沙区26～35岁客群占比较高，超过五成，青年客群占比明显高于广州市。

已婚客群占比较高，有车客群占比近三成

南沙区已婚客群较多，超过六成；
有车人群占比近三成，低于广州有车客群占比。

南沙客群居住热力轨迹分布

南沙客群目前居住的区域主要集中在城市中心区、大岗（长堤路至中心路）、榄核（校尾路至东新高速）、东涌（市南路至稳发路）、南横（环市大道南路至海滨路）、万顷沙（凤凰大道至南沙港快速）等区域。

南沙客群工作热力轨迹分布

南沙客群目前工作的区域主要集中在大井产业园、西部LOFT科技园、南沙资讯科技园、海洋产业园、港口物流产业园、大岗产业园、榄核产业园、东涌产业园、小虎沙仔岛产业区等区域。

南沙客群休闲消费热力轨迹分布

由于南沙大型商业体建设处于起步阶段，主要集中在位于黄阁镇的南沙城市中心区，所以南沙人民的休闲消费轨迹相对集中，主要分布在南沙城市中心区。

消费品类分布

南沙区客群的消费品类中，最为偏好餐饮，服饰鞋帽和休闲娱乐

快餐，中餐和咖啡是南沙客群的最爱

在餐饮品类中，南沙客群到访前三名的品类分别快餐简餐、中餐正餐及咖啡厅

在快餐品类中，西式快餐占比最高

在快餐品类中，西式快餐最受欢迎，占比近七成
在中式快餐中，面条类中式快餐最受南沙客群喜爱，其次是饭食类中式快餐
在西式快餐中，肯德基、必胜客和麦当劳最受欢迎，几乎占有了南沙西式快餐的半壁江山

在中餐中，南沙客群最喜欢吃家乡菜

在中餐品类中，南沙客群最喜欢的是家乡菜---粤菜，占比超过了四成
此外，川菜、湘菜和东北菜也颇受南沙客群喜爱
与此同时火锅、烧烤和海鲜也名列南沙客群最爱中餐TOP10

服饰品类分布

在服饰品类中，南沙客群到访前三名的品类分别女装，男装和休闲时尚。

休闲放松时，南沙客群喜欢最喜欢足疗按摩

在餐饮品类中，南沙客群到访前三名的品类分别足疗按摩，洗浴和KTV。

母婴用品在亲子品类占比最高

在亲子品类中，南沙客群到访前三名的品类分别母婴用品，童装和儿童玩具。

小结：区域消费潜力巨大，商业体量亟待升级

区域客群

南沙区客群收入水平增速较快，其以青年和中年客群为主的人群结构，预示着巨大的消费潜力；
客群职住紧密性较高，居住区域基本分布在工作区域附近；
区域商业
跨区域消费特征明显，主要集中在拥有大型商业体的市中心；
区域商业体建设处于起步阶段，商业体量较小，且分布不均衡，消费供应不足；
区域业态分布失衡，品牌档次较低，传统且缺乏特色，商业体量亟待升级。

报

告

说

明

数据来源
WIFIPIX数据中心数据-群体行为大数据。

数据周期
2017年1月~2017年12月
有效分析样本数量
广州市客群：2,080,000（ 2017年1月1日-2017年12月1日）南沙区客群：170,000（ 2017年1月1日-2017年12月1日）
概念定义
行为性别：指的是互联网行为年龄，基于数据库内千万级人群年龄样本进行机器学习建模和标签管理，进一步通过样本人群中手机上传的APP及线下位置数据分析预测而得出。
行为年龄：指的是互联网行为年龄，基于数据库内千万级人群年龄样本进行机器学习建模和标签管理，经多维行为数据分析预测而得出。
婚姻状态：指的是互联网行为婚姻及家庭结构状况，基于数据库内千万级人群样本进行机器学习建模和标签管理，进一步通过样本人群移动应用喜好及线下场景行为数据分析预测而得出。
有无车辆状态：指的是互联网行为婚姻及车辆拥有状况，基于数据库内千万级人群样本进行机器学习建模和标签管理，进一步通过样本人群中移动应用行为及线下场景行为数据分析预测而得出；车主类APP如汽车养护，违章车险，加油油耗和行车辅助工具类。*无车包含无车人群与未知是否有车人群。
热力图解读：热力图根据手机设备上报位置和时间信息汇总所得，人群聚集数量越多，颜色越红，人群聚集数量越少，颜色为蓝绿色；
TOP10 到访频次 = 目标人群指定到访频次 / 目标人群样本量 / 月份
品类到访指数 = 目标人群指定品类到访频次 / 所有品类到访频次*100%

特别声明

WIFIPIX无限向溯是一家获得北京市科委、质监及中关村管委会新技术认证的大数据服务企业。经过多年积累，自主创新实现了一整套新型大数据创新分析技术，将更全面、安全和高度脱敏的、规范的新型数据分析技术赋能传统商业。
WIFIPIX大数据中心数据报告版权为WIFIPIX（北京无限向溯科技有限公司）所有，报告的所有图片、表格及文字内容的版权亦归WIFIPIX所有。报告内容仅供一般性参考，不应针对特定事务或依据。
WIFIPIX大数据中心数据报告系WIFIPIX原创的免费产品，如需转载，请注明来源。
任何单位或个人不得以任何方式将报告内容的全部或部分用于商业化出版或有偿提供给其他单位或个人。