近日，楼市传闻国开行收回棚改项目地方审批权，棚改或被全面叫停，因此有人预测，至2020年，棚改完成之时，就是三四线城市大跌之际。究竟棚改同三四线城市房价有何关联，为何能撼动众多城市房价？

棚改自2008年启动之后，以拆一补一的方式安置原住居民，这种实物补贴方式使得居民基本回迁原居住地。但是，2014年开始，货币化安置开启，使得“手握重金”的拆迁户进入楼市，同分市场库存，拉高房价。

自2014年起，棚改货币逐年增多，到2016年比例已经超过40%，2017年更是超过50%。在局部地区，棚改货币化比例甚至达到100%。

2020年，是棚改的收官之年，现今全国棚改项目已经完成大半，正在进行的不会戛然而止，所以届时，三四线城市房价将因资金减少，库存积压而房价大跌。

但是，房价涨跌不能以单一因素来预测，经济发展速度，城镇化水平也应考虑在内。2011年12月，中国社会蓝皮书发布，中国城镇人口占总人口的比重将首次超过50%，标志着中国城市化首次突破50%。

随着城镇化比重不断增加，居民住房需求也会正比增加，住房库存必然会逐渐消化。同时，现代文化逐渐发展之下，年轻夫妻多同父母分开居住，而且生活水平的提高，人均寿命增长，三世同堂大家庭可能拥有至少四套房产。

供大于求、买房人资金短缺是引发房价大跌的重要因素，但是目前这种情况很难发生，首先国家经济在发展，国民收入逐年增加。其次，国家房住不炒政策保驾护航，出让部分产权给购房资金短缺刚需。最后，除了燕郊特例，你听说过哪里房价出现过迅速跌落的例子吗？