当今，深圳有一种声音总是在鼓吹深圳投资者到异地进行投资。

这种现象近期愈演愈烈，我想对这种现象，大声的说：房地产投资风险最大的就是制度风险，而深圳是制度风险最小的地方。房地产投资一定要首选深圳。

那么，什么是制度风险?

我来给大家解释一下，房地产政策因为属地原则，一城一策，当地政府相对于深圳政府，在如何制定房地产调控政策上的差异就是制度风险。

举个例子。

比如，上个月的长沙限售政策，要求个人产权限售4年、公司产权限售5年，这相对于深圳来说就是制度风险，因为深圳政府是不会出这种政策的。所以说，长沙市场与深圳市场就存在着因为政府制定房地产调控政策的不同，而存在风险，这种风险，就是制度风险。

这样的例子还很多，比如近期发生的：环京大厂地区不动产暂停抵押；丹东的限售；重庆取消财税优惠及补贴；海南限售；贵州限售；成都限售等等，还有很多地方正在出台不同形式的调控政策，这样政策的存在，就说明了这些地方与深圳就存在着房地产政策制订上的制度风险。

近期调控政策

为什么我认为深圳的制度风险比较小呢？

因为深圳是中国改革开放最早的城市，包容性强，经济自由度高，政府对市场的干预少，政府十分聪明，不会像其他地方出台非理性、非市场化的调控政策。而这才是真正关系到市场稳定的重要因素，有稳定的市场，才会有正常的市场交易，有交易才有交易双方的福利。否则，最后投资者必定伤痕累累。

忽视制度风险，是我们投资者在投资中应该引起注意的问题，要意识到这个风险的存在。

当今，中国房地产市场情况异常复杂，唯有深圳是投资首选目的地。深圳的制度风险低，吸引着全国资金的目光。投资者应该紧紧围绕深圳投资，而不是到深圳以外的地方投资。加之，购房资格及房贷指标是稀缺资源，一定要用在深圳，这样效率才最优。

因此，金哥在这里再次告诫广大深圳投资者：

警惕制度风险，房地产投资不出深圳。