三四线城市土地异常火热，汇总山东上半年所出“明星地块”|163

2018年已过一半，上半年的山东土地市场并不平静，很多块土地激起土地市场的浪花。下面来汇总一下，2018上半年山东17地市那些备受关注的土地地块：

青岛海信·黄岛地块

3月28日，黄岛五台山路地块经过2分钟32轮报价达到7901元/㎡触发熔断，4月3日通过网下竞商品住房销售价格。政府商品房底价15349.67元/㎡，最终被海信以15421.17元/㎡竞得。

中海·高新地块

3月30日，中海地产以8.7亿元本次竞得高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧纯住宅用地，溢价率为41%。

中海地产以8.7亿元首驻高新区配套产权型人才公寓

海尔·崂山地块

4月8日上午10点，青岛市国土资源和房屋管理局（崂山区）决定以网上拍卖方式出让1宗地。该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，土地面积190519.1㎡，竞买保证金32.6亿。

海尔与青岛地铁联合以底价竞得松岭路地铁11号线上盖地块

华发·即墨地块

5月11日青岛华发投资有限公司（实际控股人珠海华发实业股份有限公司）竞得即墨级经济技术开发区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西地块。土地总面积74021㎡，规划建面178930㎡，成交总价5.19亿元。其中，商住混合用地成交楼板价为3200元/㎡，溢价率为8.55%，成交价格为40784万元；商业地块成交楼板价为2152元/㎡，溢价率为13.26%，成交价格为11078万元。

青岛华发110轮拿下即墨创智新区2宗熔断地块总价超5亿

济南银丰·刘智远地块

2018年1月29日，历下区刘智远地块土拍尘埃落定，银丰集团以总金额83亿底价拍得刘智远9宗土地，至此银丰集团成功进驻刘智远片区。

本次刘智远片区共成交9宗土地，土地面积共计131.5万㎡。其中7宗为住宅用地（土地面积约为116万㎡），1宗商业用地（土地面积约为5.6万㎡），1宗医疗用地（土地面积约为9.9万㎡）。

刘智远土拍今天落锤，银丰地产以83亿元的总价将9宗土地全部纳入旗下！

融创·万达地块

上午9:30，迎来历城潘田片区13宗土地的成交，分别为商业商务、娱乐康体和居住。地上总建面214.6万㎡，其中商服用地5宗，总建面54.98万㎡；住宅用地6宗，总建面138.79万㎡；娱乐康体2宗，总建面20.87万㎡。被融创以58.2亿成交获取！

潘田片区13宗地58.2亿成交，融创获取！

烟台龙湖·芝罘区地块

楼面价8644元/㎡！竞拍1152轮！溢价率243%！烟台单价新地王诞生！

6月22日，烟台芝罘区一宗商住用地的拍卖，打破了近年来沉寂的土地市场。该宗土地为只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，吸引了碧桂园、中海、龙湖、金地、中梁、招商、越秀、城发、烟建、旭辉，共10家房企参与竞拍。此次共计竞拍1152轮，最终由龙湖以4.01亿元竞得，楼面价高达8644元，溢价率243%！另外，此块土地，第一次出价是6月21日下午15点35分，到最终拍下，历经27小时。

烟台新地王出炉！楼面价8644元/平创历史新高

淄博民泰实业·张店地块

2018年1月29日上午淄博张店规划纵三路以东、绿城中路以西、规划绿城路以南、公园路以北一宗面积达179.56亩的住宅用地在经过234轮竞价后被山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司以237863万元的价格成功摘牌，折合每亩单价1324.72878万元，折合楼面价11039.4065元/㎡，溢价率256.7%！

淄博新地王！总价近24亿，楼面价破万！

鲁商/新城首进淄博

6月22日，淄博经开区推出的六宗地块均被拍下，鲁商置业和新城华云房地产各揽三宗。

山东省鲁商置业以超6.6亿元的总价成功拿下淄博经开区三宗地块，总面积约277亩，其中一宗为住宅用地，两宗为商业用地，这意味着，鲁商置业正式入驻淄博！

淄博新城华云房地产开发有限公司以8.4亿余元的总价成功摘得经开区三宗土地，总面积约446亩，其中两宗为住宅用地，一宗为商业用地，千亿房企新城控股联手华云数谷集团正式落子淄博经开区。

经开区土地出让揽金15亿鲁商、新城首进淄博

威海威高置业·经区地块

2018年3月12日，威海挂牌公示位于经区嵩山路东、齐鲁大道北（高家庄附近）的三地块进行了拍卖，最终，威高（威海威高房地产开发有限公司）以16.2亿拿下全部三宗土地，出让面积17.67万平米。参加竞拍的有碧桂园、恒大、华发、中海等一线房企，但强龙难压地头蛇，最终被本土龙头威高置业夺取。此次土拍历经16个小时（从早上10点到凌晨2点），竞价轮数超过2000轮，平均溢价率为114.91%，最终楼面价突破5000元/平米。

威海土拍：新地王，竞拍2034轮成交！

金猴地产·高区地块

6月4日，威海高区火炬路北、丹东路东（圣海名居南侧）商住地块5.04亿元成交，总建面7.60万平，容积率1.8。地块起拍价2.22亿元，折合楼面价2917元/平，成交价5.04亿元，折合楼面价6629元/平，溢价率127%。领地、中海、碧桂园、华润、新城、中梁、中南、金猴等11家报名，最终由金猴地产5.04亿元获取。

一波三折的威海“地王” 金猴地产最终拿下区圣海名居南地块

日照新城·日照莒县地块

6月14日日照土地市场再度迎来热门地块，今日成功出让莒县6宗地块，其中一宗溢价率高达410%，火热程度屡破天花板。

其中一地块被常州新城房地产开发有限公司以2.3亿拿下，溢价率为213%，成交楼板价为3133.67元/平。常州新城房地产开发有限公司其背后股东为新城控股集团股份有限公司，此次拿地，也是新城首进日照。

日照莒县竟现410%高溢价土地山东三四线市场火热

山钢·日照市区地块

1月26日，日照市出让三块市区商服用地、其他商服用地，吸金超5亿！在三块土地中，最受关注的当属位于山海天区域的2017S-67号宗地。经过85轮激烈的竞拍，山东钢铁集团房地产有限公司以42600万元溢价竞得此地块，溢价率高达66.41%。该地块楼面地价达到了约4875.24元/㎡，成为日照土地竞买史上最贵楼面地价土地。

潍坊华翔置业·潍坊地块

602万元/亩，位置就在健康街以南，金马路以西，河北张庄南区2018-G04，被潍坊华翔置业有限公司竞得！河北张庄南区2018-G04刷新了潍坊地王新纪录！而且，寒亭地王也在今天诞生，潍坊天安置业有限公司以381万元/亩的价格竞得2017-HT51宗地，成为寒亭区地王，折合楼板价4104元/平。

德州金星房地产·宁津地块

6月25日下午，宁津宗地编号：2018-0007地块经过190轮激烈竞拍终于一锤定音。山东金星房地产开发有限公司报价5.4863亿元，折合单价700.5万/亩，创下德州历史地价新高。

东营 1月15地块

1月15日，东营房地产市场又有两宗地块挂牌成交，分别经过246次和209次加价(按每次加价100万元估算，下同)，最终分别以51200万元和42540万元溢价成交。这两宗地价起始价共计48240万元，最终成交总价为93740万元，溢价45500万元。其中一宗地块地面地价达347.08万元，为2018年内最高数据。2017-58号地块加价209次，最终由山东鑫都置业有限公司摘地;2017-59号地块加价246次，最终由胜利油田胜宏置业有限公司和山东新邦房地产开发有限责任公司联合摘地。

5月23日地块

5月23日竞拍的两地块均位于城南片区，这也是2018年城南片区首次推地，两块地分别经过74次、83次加价，最终分别以13650万元、23460万元的价格成交。2018-23号地块被东营房企众成地产以1.365亿元总价拍得，地价高达220.77万元/亩，折合楼面地价达到3153.87元/㎡，创下该片区单亩地价最高纪录。2018-24号地块最终由山东金辰建设集团以23460万元高总拍得，地价为201.21万元/亩，按照1.3容积率核算，折合楼面地价高达2321.65元/㎡。

枣庄碧桂园·市中区地块

5月28日备受瞩目的枣庄市市中区地块编号SZ2018-12经过649次激烈竞价，成交价10.75亿元。由章丘市碧桂园房地产开发有限公司成功竞得。成交总价107500万元，地价446.24万/亩，楼面价2788.9元/㎡，溢价率48.73%。

恒大·市中区地块

5月30日凌晨1点33分，恒大集团通过山东产权交易中心竞拍获得枣庄市市中区(安侨学府美郡项目西侧)工业园区181亩土地一宗，成交价488万元/亩，4.352亿拍到8.840亿。溢价率103.12%。碧桂园前天拿的地不到一天就被反超了。

聊城祥生·机电厂地块

3月15日，聊城新地王出现，浙江祥生地产集团以总价5.06亿元的价格取得聊城电机厂约57.7亩地块，单价合到877.27万元，比2017年地王单价高出约101万元。

5.29土拍

鲁西南片区，聊城迎来2018年首次大型土拍，碧桂园、中梁等企业拿地。

48#地块，聊城本地房企裕昌控股集团有限公司拿下，9.4573亿元，楼面价7311元/㎡。46#地块，聊城本地房企裕昌控股集团有限公司拿下，成交价格为5.3217亿元，楼面价6936元/㎡。39#地块，碧桂园拿下，总价15.1688亿，单价6138元/㎡。109#地块由中梁地产拿下，楼面价4638元/㎡。43#地，山东江北水镇房地产开发有限公司拿下，楼面价3023元/㎡。

泰安华伟地产·泰安地王

4月26日下午，位于泰安市擂鼓石大街北侧、奈何西路东侧编号2017-24的地块引得多家房企展开激烈角逐。经过638轮的激烈角逐，最终，泰安市华伟房地产开发有限公司以9828万元总价将该地块收入囊中，折合每亩873.6万元，刷出泰安市地价新高，成为泰安新一届“地王”！

济宁中南·火柴厂地块

3月7号，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司以45338万元成功摘得济宁火柴厂片区6.32公顷的土地，溢价率96.4%，按照容积率1.2计算，楼面地价5980元/平。此地块多家房企参与竞拍，经过189轮4个多小时激战，最终被青岛中南世纪城房地产业投资有限公司摘得。

4.18·高新区地块

4月18日上午，济宁3宗地块进行拍卖。其中2宗商服住宅用地竞拍十分激烈，最终，山东鑫声玉城置业有限公司以溢价89.8%、总价9721万元成功入手济宁高新区洸河新苑西片区。九巨龙房地产开发有限公司以溢价率205.2%、总价78604万元成功入手济宁任城区车站西路南片区D-1地块。

中南·太湖新区地块

6月13日，济宁太白湖新区K1-02-09宗地正式开拍，经过5个多小时331轮鏖战，最终由青岛中南新世纪房地产有限公司拍得，成交价89062万元，溢价49200万元！溢价率高达123.4%！楼面价格约为4399元！

临沂鲁邦·高新区地块

4月3日，高新区地王诞生。面积为41.649亩的地块被临沂鲁邦房地产开发有限公司以15007万元竞得成交，成交价为每亩360.32万元。

中南·高新区地块

6.12的高新区土拍中，中南地产以2.2亿的成交价，拿下了GX-2018-009地块，成为高新区“新一代”地王，成交总价22492万元！

莱芜中梁·莱芜地块

6.13日，莱芜诞生出了新的“地王”，以溢价39.48%，总价66950万元成交，单位地价 6999元/平方米 (或466.63万元/亩)，楼面地价 2333 元/平方米，刷新了莱芜地价新高！中梁集团以466.63万元/亩斩获！

数据来源于各地国土资源局

根据腾策数据显示，上半年的青岛土地市场较为平静，多为定向或招商引资用地，上半年青岛共出让114宗商住用地，建筑面积共计987.62万平，88.6%的土地为底价成交。济南与烟台土地市场也是如此，济南上半年共成交60宗商住用地，建筑面积共计835.97万平，16.7%的地块为底价成交；烟台上半年共成交41宗商住用地，建筑面积共计355.86万平，14.65%的土地为底价成交，二线城市的土地市场已逐渐回归平静。

反观三四线城市，频出“地王”。在棚改带动下的三四线，土地市场异常火爆，但棚改货币化缩减之后的三四线，还能挺多久，这将是一个大大的问号。