近日，梅州市城乡规划局发布中南漫悦湾商住小区批前公示。根据公示，该小区以梅县机场核定的民航限高为准，建筑限高50米。小区建筑密度≤30%，1.0≤容积率≤2.6，同时绿地率≥35%。

该小区位于梅县区扶大高管会三丰村，为二类居住用地，用地面积为13000㎡，用地单位归属于梅州中南辰熙房地产开发有限公司。今年5月3日由深圳中南晏熙有限公司以1.01亿元拍下，楼面单价为2973元/㎡，溢价率达71.79%。据市住建局公布数据显示，今年上半年梅县区商品房销售均价为7105.15元/㎡。当一块地被开发商拿下之后，将化身为购房者在未来两三年内可选择的新盘。

中南漫悦湾商住小区所处区域位于梅县新城，作为梅州扩容提质的重要规划区，是不少房地产商所看重的开发热土。随着梅县新城地块价值的不断上升，未来这片区域新房均价会否突破五位数，让我们拭目以待！

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