2018年的楼市，各种数据不断突破我们的想象力，先看土地出让金，根据中国指数研究院最近的报告显示，全国300城上半年卖地收入总额达1.95万亿，同比增速达27%，再看楼市调控力度，根据中原地产研究中心的统计数据，单单五月份，全国40个城市就发布了高达50次的调控政策，同比增加近6成、

这两项数据可谓一半是海水，一半是火焰，一边是不断热度不断高涨的土地市场，一边是不断加码力度的调控政策，这也让今年的楼市变的更为矛盾，这种看似火爆，实则压力越来越大的局面到底会持续到什么时候？这是所有人最大的疑问

事实上，有个数据更令人感到触目惊心，那就是房企半年的销售额

近几天很多人都被碧桂园上半年的强劲业绩刷了屏，4125亿的销售额，让所有同行都感到汗颜，可大部分人都不知道的是，即便在日益趋严的融资环境下，今年房企集体完成了弯道超车，据房产研究机构克而瑞发布的数据，截止6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增速达36.5%！

看来碧桂园不仅仅是孤例，绝大部分房企仍然能在今年赚的盆满钵满，尽管被外界一再唱衰，可真金白银却实实在在的落到了口袋，100家开发商，半年时间就能卖4万多亿元的房子，这是很多人都始料未及的

不过，我们换个角度来看，在生存环境日益恶化的情况下，开发商的好日子真的就没有尽头了吗？答案是否定的，盛极而衰历来是楼市的定律，我们总结近十年以来的楼市周期，可以发现共分为三个时期

一，自2008-2011年，宽松的货币环境带来了基建热潮，从而使楼市一跃成为国民经济最坚实的支柱

二，从2011年底到2014年，三四线库存高企，一二线限购门槛提高，使市场人气愈加惨淡

三，到了2015年-2018年，三年时间，叠加棚改实行货币化安置政策，楼市出现近十年以来最疯狂的走势，不光是一二线城市房价出现严重倒挂，连众多三四线小城均价都有破万之势

从以上楼市运行轨迹可以看出，三年一个周期的规律非常明显，今年会不会再度成为楼市的一个拐点？至少从政策面来看有很大可能

首先是货币化安置比例开始下降，实物安置回归三四线楼市，新增需求一旦打了折扣，供给必然出现过剩，房价回归理性只是时间问题

其次，债务违约仍然是楼市最大的一颗雷，公开数据显示，仅上半年，就有二十余只上市房企债券发生违约，事实上，债务问题只是融资难带来的表象，深层次的原因仍然是去杠杆，越来越多的中小开发商难以为继

我们看到了碧恒万这些传统巨头们惊人的业绩，也看到了TOP100房企仿佛开挂一般的销售额暴增，但更应该注意到今年各大房企加速回款，加速转型的趋势

碧桂园成立农业控股公司要转型种地，恒大要在高科技领域十年投1000个亿，绿城更表示要“倾尽一切努力”卖房，如果不是市场出现变数，这些嗅觉灵敏的开发商，为什么会如此慌不择路？也许，拐点已在面前，只是身在局中平凡的我们毫无知觉罢了