萝卜点评，万事通说房事！
今天重点介绍的公寓新盘，位于新加坡第3邮区：女皇镇(Queenstown)。
女皇镇属于新加坡南部的次核心区域，毗邻市中心，10分钟车程可到达乌节路商圈和CBD区域，是本地租售两旺的热门居住地。
今天介绍的新盘，是区域内最大型的公寓楼盘，近地铁，近商场，5分钟步行可到达。
最关键的还是价位。
一室一厅79万3千新币起；两室一厅109万2千新币起；三室一厅149万8千新币起；四室一厅228万8千新币起。
这样的价位区间，在女皇镇地区，是非常有吸引力的。
这个大型地铁公寓新盘的名称，是Stirling Residences （尚景苑）
Stirling Residences目前在收集支票的最后阶段，即将于近期公开推出市场。
文章下面的篇幅，我会全面介绍尚景苑的项目细节，供大家参考。
Stirling Residences的具体位置，距离女皇镇地铁站300米左右，步行5分钟即可到达。
从公寓出发，步行可到达宜家商场，Anchor Point商场和女皇镇购物中心，这三处商场提供了大量的餐饮，生活和日用购物选择。
女皇镇小学位于公寓一公里内。
下面的区域地图，可以清楚地看到Stirling Residences相对于新加坡核心区域的位置。
所谓中南部腹地，不是瞎说的。
从楼盘所在地出发，无论是乌节路商圈，市区CBD，滨海湾金融新区，都在5-6公里距离，10分钟车程内。
距离新加坡国立大学校园约4公里，7分钟车程可达。
南部的Vivo City购物中心，是新加坡本地最大的购物中心，购物，电影，餐饮，休闲娱乐，应有尽有。
从Stirling Residences开车过去，也是5公里左右，10分钟车程到达。
周末从Vivo City的步道散步去圣淘沙岛，沿路风光无限。
Stirling Residences占地超过2公顷，是女皇镇最大的公寓地段。
地皮于2017年在政府售地计划下推出时，引起了市场的广泛瞩目，多达13家发展商热烈竞标，最后由龙光地产和南山集团联手，以10亿零272万新币拍下，相当于容积率每平方尺1050新币。
两家发展商财大气粗，超过10亿的地价，一举刷新了当时的政府售地纪录。
（顺便说一句，刷新的是总价，不是尺价。今年的一副乌节路地段，以每平方尺2377新币的惊人尺价刷新了政府的售地尺价纪录。）
Stirling Residences拥有99年地契，总面积2万1100平米，设计兴建3栋38层到40层的超高楼建筑，总共1259个公寓单位，包括一卧到四卧的各种户型，预计将于2022年4月前竣工。
超过2公顷的土地面积，为小区设施提供了无限精彩可能。
公寓将兴建多达80种的亲家庭设施，包括两个50米和30米的大型泳池，长达500米的森林漫步小径，150平米面积的水中健身场地，135平米面积的大型儿童游乐场地，80平米的儿童水上乐园，网球场，大草坪，各种花园， SPA池，天际观景台等等，应有尽有。
除此之外，小区内将为居民兴建一个幼儿园。
户型设计方面，一室一厅户型面积41平米（441平方尺），一卧+书房户型面积47-66平米之间，现代开放式厨房，户型方正，充分利用室内空间。
下图的一室一厅户型，79万3千新币起。
两室一厅户型面积介于58-91平米之间，注意厨房可封闭，适合中式烹饪的家庭。
下面的两室一厅一卫户型，面积58平米（624平方尺），预售价109万2千起。注意卧室面积，比现在很多新盘的两卧设计宽敞很多。
两室一厅+书房户型，面积63-71平米，价位待定。
三室一厅户型面积介于82-119平米之间。
下面的三室一厅两卫户型，面积82平米（883平方尺），预售价149万8千起。
三室一厅+工人房户型，面积98平米（1055平方尺），价位待定。
四室一厅+储藏室户型，面积125平米（1346平方尺），两个套房，厨房干湿分区，预售价228万8千新币起。
女皇镇靠近市中心，交通便利，属于本地租售两旺的热门居住地段。之前的点评系列文章里，萝卜也介绍过不少女皇镇区域的房产。
这一带的公寓属于中高端楼盘，基本都是30层以上的超高楼摩天设计。开盘以后，普遍出现中低楼迅速卖完，高楼单位慢慢卖的局面。
等过了开盘阶段，性价比高的中低楼单位被挑走，剩下供选购的就是超高楼层，视野绝佳，价位也比较高的单位了。这次Stirling Residences应该也会差不多。有意向的买家可以考虑在开盘初期入手，挑选余地大，价位也会比较美好。
Stirling Residences目前处于收集支票的最后阶段，即将于七月开盘，样板房已经开放，户型非常多。
感兴趣的买家可以尽快联系我，参观样板房，对比户型，并且第一时间获取发展商的开盘信息。
感谢阅读萝卜点评。
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）
初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~
术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！
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