买房不容易，拿到钥匙一定要验房，用这6个办法，省了5000块！

今天小居教大家毛坯房验房的6个方法，发现问题立马让开发商整改。

验房要准备的工具有：卷尺、水平尺、小水桶、纸和笔。

1、地面是平整的吗？

地面是很多人会忽略的地方，因为验房只在房间里走一圈，一下子也感觉不出来不平整。

然而你只要用水平尺放在地上马上就能看出来了，有些房子同一个房间内地面，最高和最低最多能差了3厘米。现在要是没注意到，将来请师傅找平地面的费用都不下5000元。

2、下水管是畅通的吗？

开发商在施工的时候没有那么细致，像这类管子的口都开着，很多水泥块、沙子什么的就容易掉进去，然后下水管就堵住了。

不过检查是很容易的，用上带来的水桶装满水，看水能不能排下去掉，如果水没漏下去就是堵住了。

如果堵住了，一般都要去楼下邻居家里维修，但其实别人家里都装修好的话，可能门都进不去。

3、卫生间有防火圈吗？

现在新房都会装这种防火圈，有什么用呢？当不慎发生火灾时，防火圈会自动收紧，将下水管夹断，这样火势就不会顺着下水管向上蔓延，关键时刻救命的玩意儿。

有些老房子可能没有防火圈，是因为当时还没有强制安装的规定。

4、卫生间会漏水吗？

卫生间需要做72小时的闭水试验，这是非常重要的。堵住卫生间的下水口，在卫生间装满水，一定要等待72小时，检查是否存在漏水现象，发现问题，立马联系开发商重做防水。卫生间漏水不是开玩笑的，不然你上面洗澡，楼下就变水帘洞了。

5、门窗是能密封的吗？

窗户这一块相对比较简单，只需要检查密闭性和是否能正常开启，如果是密封条有问题，可以要求开发商重新安装。

6、房子面积和房产证写的一样吗？

别以为产证面积是多少，你的房子面积就是多少。如果面积相差超过2%，可以向开发商提出索赔。

国内一般有两种方法，普遍是采用建筑面积的方式，比如高层的实际得房率一般是85%左右，100平米的房子，实际得房就是85平方米。

还有一种是按照套内面积售房，100平米的房子，实际得房就是100平米，你觉得哪种方式更合理呢？