买房需要摇号的城市中，西安一直属于比较另类的那个，一方面是因为实行摇号时间尚短，没有成都，长沙丰富的应对经验，另一方面是在抢人大战中，西安是最不遗余力的那个，几乎等同于无门槛的落户条件，使这座城市短期内涌入大量人口，买房难的问题日益突出，高新与曲江等热门区域成为购房者眼中的香饽饽

要么直接落户参与摇号，要么以企业名义购房，炒房客们为了绕开调控政策，费尽了各种心机，前段时间西安发布政策暂停以企业名义购房，是深入打击投机者的重要一步，而随着调控力度的逐步加大，摇号过程也成了调控重点瞄准的区域

据央视新闻7月8日报道，陕西省公证协会制定并出台了商品房摇号公证细则，其中有几个亮点值得大家关注，比如受理摇号申请要公示，摇号活动需全过程进行录像，摇号出结果公示以后，如果购房人有异议，不能及时解决的话，公证机构就推迟选房时间

看来西安楼市为了刚需买到房子，已经操碎了心，事实上，西安从4月份开始就针对捂盘惜售，囤房炒作等投机行为整治，无论是限制企业购房，还是摇号过程细化，都是为了让刚需能够更加公平的参与摇号买房

如果说摇号全程录像保证了买房的公平性，那有异议推迟选房，等于给刚需又加了一个保护罩，对于大部分二线城市来说，政策向刚需族倾斜将是大势所趋，短期的供需失衡，除了从增量方面做文章，更需要让买房机制透明化

实际上，今年几个热门城市情况同样不容乐观，成都楼市从火爆的万人抢房，到如今中签率近100%，走的异常艰难，以家庭为单位的摇号政策，加上新落户人口的社保限制，直接命中了投机需求的命门。杭州的限价政策，加上摇号冻资的规模，都令其他城市汗颜，近期暂停企业购房的政策，显然也有保护刚需的意味在里面

人才来到一个城市，如果因为短期供给缺口导致买房难，大家都明白只是暂时的问题，但如果因为信息不够透明，楼市四处充斥着炒房客和投机者，那无疑会给这座城市未来的发展蒙上一层阴影，而调控政策起到的就是查漏补缺的作用，也许短期效果不明显，也许只是微小的一个措施，但随着购房制度的完善，未来投机的空间必然会被压缩到最低