随着城市化的发展，新农村的建设。如今，全国的大部分农村地区也发生了翻天覆地的变化，尤其是在土地政策方面更是有了新的规定和变革。

为了保障农村农民的权益，规范农村土地的合理合法的使用，近两年开始农民土地确权的工作，已经开全国各个地区如火如荼的进行着，这一措施的落地，未来农民的宅基地都是能够受到法律保护！

由于在前期很多农民指自建房屋都是非常的不规范，不符合相关的建房标准，那么现在在开展了宅基地确权之后，对于不符合规范的自建房屋将会不予确权。这些都是事关农民朋友的切身利益，对于什么情况的自建房不予确权，农民朋友需要了解！

  • 申请新宅基地建新房

对于新申请的宅基地建房子，首先建房子的宅基地一定是通过相关部门的申请和批准，得到合法的手续之后才能建 房。另一方面，新的宅基地上面的房子建好之后，之前的老房子宅基地就需要退还给村集体，从而新建的房子就可以 确权了。

  • 占用耕地建造的房屋不能确权

耕地作为农业生产活动最重要的资源，国家是严格保护的，虽说中国地大物博，但是人口也是全球最多，十几亿都是 需要非常庞大土地面积来种植粮食，所以在原则上面，肯定是不能占用耕地建造房子。那么对于违法违规 在耕地上 建设了房子的情况，这类房屋肯定是不能够确权，并且会被收回拆除。

  • 一户多宅的宅基地情况

农村对于宅基地也就有了非常明确的规定与要求，严格的按照一户一宅的政策要求实施，如果想要新建的房子确权， 那么值钱的旧房子就必须拆除退还旧的宅基地，如果不遵循这一规定，那么新建的房子是不能够确权。但是及到儿子 成家分户建房的情况，这是符合一户一宅的原则。

  • 非法买卖流转的宅基地

宅基地归集体多有，农民个人只拥有宅基地的使用权来建造房子，但不能私自将宅基地进行变卖交易。无论是卖给 城 里人还是其他村子的人，这种情况都是不允许的！只要符合相关规定，农村农民可以通过合法的途径申请自己所 需要的宅基地，所以根本不需要通过买卖来获得。

  • 手续不全或存在争议的宅基地

由于诸多历史原因和时间久远的问题，很多宅基地权属关系不明确，没有得到合法的界定，导致真正的权属人存在 争议，并且也拿不出合法手续的宅基地，在这种现状之下也是无法进行确权。

所以对于现在的农村的农民而言，在申请宅基地建房子的同时，一定要了解相关的土地政策，避免房子在建好之后造成不必要的麻烦和损失。确权的目的就是为了规范农民土地的合理使用，保障农民朋友自己的合理利益。