7年前，首付三十万元，可以在北京买一套五环外的房子。7年后，如果只能拿出30万元的首付，买房只能停留在想一想的层面。

在北京买一套房子有多难？下面，小恒带你了解一下：

入门级的房产

俗称“上车盘”，此类房产的购买主力是我们常说的“刚需”，总价一般在300-500万之间。根据北京市的调控政策，首套房需要交35%的首付，公积金最高可贷120万，商业贷款月工资需是月还款额的2倍。

以一套300万的房子为例，要是选择公积金贷款120万，采用等额本息还款方式，需准备180万的首付，月均还款5848元。要是选择商业贷款，采用等额本息还款方式，贷款150万-200万，月均还款额介于9113元-12151元之间，月税后工资需介于18226元-24302元之间。

改善型的房产

改善型房产总价在500万-1000万之间。根据北京市的调控政策，500以上的房子属于非普通住宅，首套房需要交40%的首付。

以一套500万的房子为例，要是选择公积金贷款120万，采用等额本息还款方式，需准备380万的首付，月均还款5848元。要是选择商业贷款，采用等额本息还款方式，贷款200万-250万，月均还款额介于12151元-15188元之间，月税后工资需介于24302元-30376之间。

不要忘了，除了首付款，购房者还需要准备中介费、税费，算下来，现在在北京买套房安家，手里怎么也得有200万。而那些用商业贷款的人，每个月必须努力工作，才能保证不会出现断供的情况。