卢俊开通了一个免费问答通道
我找了一些具有代表性的
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网友：吴文
咨询师：Jerry
Q：目前上海两套房，昆山南站附近一套别墅想卖了在苏州园区或者杭州购入，想听听您意见
A：根据您的描述，您名下已经有三套房产，那么您的需求肯定不是置换，更不是刚需，更多的考虑无非就是“休闲度假+投资”还有“5+2”生活模式的一种产品。
那么我觉得对产品的关注应该从环境、舒适度、到上海的时间成本去考虑。苏州园区和杭州挺好的，但是这里两个地方是限购的，所以您还需要考虑房票的问题。可以关注一下，地理位置在崇明，行政划分在启东的不限购别墅，也很不错。
网友：WX
咨询师：Lisa
Q：请问上海市中心的只有使用权的老房子是否有投资价值？
A：首先关于使用权的买卖，相比产权房，交易风险性大一些，交易较为繁琐；二是购房者必须为上海户籍、购置门槛高；三是需一次性付款，无法办理贷款，资金要求高，占用大量现金；四是出租回报率低。
鉴于以上限制，在使用权房被炒过一轮之后的现在不建议购买使用权房，很多人博拆迁，这种概率也是很小的，相比投资使用权房，环沪投资一个好的住宅项目更合适。
网友：马龙
咨询师：Jerry
Q：目前在上海虹桥工作，没有上海房票，手头有六十万现金，请问在上海周边哪里买房比较合适呢？
A：您这套房子买了是用来纯投资还是以后可能会用来自住？如果考虑自住就关注离工作最近的环沪楼盘，如果纯投资就了解最有投资潜力的楼盘。
因为环沪板块对客户贷款情况和首付要求都不一样，我不知道您的贷款情况。
网友：Ken
咨询师：Jerry
Q：目前自住浦东张江两房，想换三房，房龄十年之内，陆家嘴工作，预算1000万以内。张江日月光水岸花园和万科翡翠公园，请问这两个小区如何？另外除了张江，外环内还有哪些小区比较推荐？
A：同一个区域的楼盘除了学校、交通、配套差不多以外，就从小区的车位、绿化、楼间距、户型、品质、开发商、物业去对比，个人觉得张江物业不算是知名物业，而万科是品牌物业的领跑者，就从这点就能对比出来。
然后陆家嘴周边可关注源深板块，陆家嘴国际华城、盛世年华、山水国际、香榭丽花园、陆家嘴花园1、2期，三房1000万多一点，看这几个楼盘足够了，能满足您的需求。
以上就是日常朋友们的买房问答题
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