生态城爱琴海购物公园真的来了!红星自持8万㎡商业进军滨海旅游区|163

7月11日上午，上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下全资子公司以总价19.243亿元、楼板价约8400元/平方米底价摘得滨海新区中新生态城原旅游区内一宗住宅、商服综合用地。上述成交的生态城地块编号为津滨生(挂)2017-4号宗地，位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道。整盘总体量约为29.84万㎡，商住比28%:72%。

根据出让公告要求，该地块内商业项目需红星自持不少于8万㎡商业建筑，并需配置至少3000㎡冰雪游乐项目，及一座需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅。目前公建配套以产业园、学校、海洋博物馆为主的生态城旅游区板块，将迎来区域型综合体商业配套。

此前，中新天津生态城管委会与红星美凯龙家居集团股份有限公司签署战略合作协议，红星美凯龙集团计划在中新天津生态城投资建设“爱琴海购物公园”，建筑面积超过10万方平米，总投资超过10亿元。从津滨生(挂)2017-4号宗地出让要求来看，与协议内容完全一致，爱琴海购物公园真的来了！据了解，爱琴海购物公园是红星美凯龙家居集团股份有限公司旗下品牌，该项目将按照爱琴海购物公园系列产品最高等级进行设计施工运营，目前规划引入红星电影世界、城市空中有机农场、冰雪世界、马术俱乐部、音乐喷泉广场、光的空间等特色业态。

经过十年建设，中新天津生态城区域基础设施和配套设施不断完善，已吸引了近十万常住人口。与此同时，生态城商业氛围也日渐成熟。目前生态城配套商业主要有三个社区中心、天和·新乐汇商业街、宜禾汇商业综合体等，已进驻业态包括菜市场、超市、餐饮、零售、教育培训、药店、诊所等，开业运营面积约4.7万平方米。同时，潮辉星光汇、宝龙城商业组团、吉宝商业等大型综合商业也正在加紧建设中。未来红星自持8万㎡商业体量、滨旅控股5万㎡商业体量的入市有望进一步丰富生态城商业配套。

生态城已出让商业规划地块

截至目前，2018年生态城已经有两宗商业规划地块出让。除了由红星斩获的津滨生(挂)2017-4号宗地，还有一宗由滨旅控股获纯商服地块。

4月18日，天津滨海旅游区锦苑投资有限公司以总价1.183亿获取津滨生（挂）2018-1号地块。地块位于中新生态城（原滨海旅游区）内，四至为东至安正路、南至规划边界、西至芳菲路、北至海晨道。该地块周边规划有轨道交通Z4线生态城站，现在正处于建设阶段。该宗地规划用地性质为商业用地，已规定建设内容为城市游客中心和配套商业，出让土地面积33298.9平米，建筑面积达49948.35平米，起始总价1.183亿元，折合楼面价2368元/平米。

生态城已有配套商业：第一社区中心

生态城第一社区中心商业性面积共约10500平方米，包括超市、邮局、菜市场、餐饮、休闲娱乐等业态。位于第一社区服务中心的新加坡商品城总规模约2000平方米，销售商品包括食品、保健品、红酒、生鲜、冷鲜、药品等商品。

生态城已有配套商业：第二社区中心

第二社区中心建有1.6万平方米的社区商业服务面积，包括餐饮、超市、洗衣店、蔬果店等业态，已经成为生态城重要的商业配套设施。

生态城已有配套商业：第三社区中心

作为生态城首个投入使用的社区中心，其商业部分面积约1.5万平方米，不仅有日常餐饮店铺，还引入了麦当劳、赛百味等知名连锁快餐品牌。位于第三社区中心的“新鲜汇·生鲜卖场”共3500平方米，是生态城首家大型、绿色生态型菜市场。

生态城已有配套商业：天和·新乐汇商业街

天和·新乐汇商业街内云集了金融、餐饮、服务和配套等4大商业设施，总建筑面积8万平方米，集写字楼办公、商业、酒店式公寓等多项功能于一身，能够为居民提供银行、餐饮、家居、礼品、通讯、图文、药店等基本功能。

生态城已有配套商业：宜禾汇

作为生态城2017年26件民生实事之一，宜禾汇商业综合体的开业，进一步完善了生态城商业配套，成为满足居民日常生活需要的重要补充，餐饮、美发、家居广场等业态为居民提供便捷服务。

生态城在建商业：星光汇

星光汇目前已正式实现主体封顶，预计将于今年年底全部建成，明年正式投用，将引入电影院线、精品超市、餐饮店、儿童娱乐、美容SPA、零售店等业态。预计将于2020年建成投用。