前天的文章最后提到买卖房产是选大中介还是小中介的问题，今天就主要说说这个。对于初次进行二手房买卖的双方来说，如果想要自己进行交易的话是非常困难的事，在整个交易中会涉及到交定金、交首付、办贷款、缴纳税费、过户等一系列的步骤，会一下就把人绕晕了，这时就不得不考虑找中介来帮忙。委托中介也是比较常见的方式，现在二手房交易大多是委托中介来完成的，尤其是对于售房者来说，委托一家中介来为自己卖房相对可以省去很多的麻烦。不过需要提醒大家的是，虽然省去了不少麻烦，但并不代表就不会有麻烦，如果选错了中介，那就会惹上很多麻烦。简单说，委托中介卖房也是一件慎之又慎的事，那么委托中介卖房，到底是该选大中介还是小中介呢？选大中介相对放心些，但是收费会贵一些，选小中介，可能就得随时担心因为操作不当害我们惹上房产纠纷官司。其实大中介有大中介的好，小中介有小中介的好，今天就针对大小房产中介的优缺点仔细分析下，让大家在挑选中介时有个明确的方向。

大中介优点

①客源多，房子不愁卖不出去；

一般受到品牌效应的影响，中介公司规模越大，客户对其的信任感越强，加之大型中介公司的营销手段相对更强，所以大型中介公司就会比小型中介公司拥有更多的客源，就不会担心房子卖不出去。

②专业性强，房源委托更放心；

大型中介公司比起小型中介公司制度更完善些，对于中介从业人员的要求也更高些，而且由于公司管理比较到位，从业人员分工明确，各司其职，让他卖房时也会更放心些。

③服务到位，事后不用多操心

因为大型中介公司整个制度流程相对比较完善了，不管前期的准备，还是中间房产交易的过程的各种手续、缴纳税费等，到后期的售后，都是有专人负责的，就算事后产生房产纠纷或者在整个交易过程中有什么不满意的地方，都不用太担心，都可以找他们很快解决问题的。

大中介缺点

①中介费比较高；

大型中介公司房源比较多，客源也比较多，他们完全不愁自己没有客户，也不愁手里没有房子可以卖，所以他们收取的中介费会比较高，而且基本也谈不下来价格，他们也不介意你是否把房子交给他们卖，想要以不减少中介费就不委托房源给他们来减少中介费，基本也是行不通的。

②业务员流动性比较强；

在房产中介这一行，他们的工作压力是比较大的，尤其是在大型中介公司对业务员的要求相对来说更严格一些，所以业务员的流动性也会比较强些，顶不住压力而走的非常常见。如果负责我们的业务员在负责到一半的时候突然就走了，即便是换人接手，对我们的房产交易还是会产生一定的影响。

③房源竞争力大

大型中介公司成立时间是比较长的，公司规模也比较大，服务范围也比较广，实力比较强的公司还会在全国各地建立分公司或者连锁店，但就是因为他们手中的房源比较多，我们的房源放到那么多的房源中去比较，让购房者去挑选的话，竞争力会比较大。

小中介优点

①业务员技能全面，打交道不费力；

小公司人员比不上大公司，可能来来回回也就那么几个人，他必须掌握到所有的技能才能更好服务，不能只知某一方面的，所以小型中介公司会对他们的业务员要求更全面，因为他们什么都懂，和他们打起交道来也就不会太费力。

②房源竞争力小，顺利出售有保障；

小型中介公司服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，所以也不会有那么多的房源，他们的竞争压力自然就小些，房子顺利出售的可能性也就更大些。

③中介费较便宜，购房成本省不少。

小中介因为房源少，会担心我们是否不委托给他们卖，他们是否会减少一笔业务，所以中介费都是比较好商量的事儿，中介费比起大公司会便宜些，这样也是提高他们的竞争力。所以委托小中介可以省下一定的购房成本。

小中介缺点

①客户比较少；

因为不管是从品牌、口碑、服务上讲，小公司比不上大公司那么有可信度，毕竟大公司成立了那么多年了，所有的制度都相对更规范正规些，所以小型中介公司就没有大型中介公司客源多。

②专业性不强；

前面有提到小型公司业务员的技能会比较全面，正是因为什么都懂，可能相对来说就不是什么都很精，所以专业度相对来说并不会很强，而且现在的小型中介公司对从业人员的要求都不是那么的严格，甚至有时会聘用一些不具备经纪人资质的员工，而这样的员工自然就没有相应的专业知识储备，所以房产交易过程中就可能会出现一些问题。

说了这么多，具体该如何选择还是需要看大家的实际情况来，如果不在乎价格希望服务有保障，建议还是选择大型中介公司，如果不想在中介费上花费太多，如果有信得过的人也可以选择小型中介公司，另外，不建议大家私下自己进行买卖，毕竟买卖房产不是淘宝购物，中间涉及的环节太过复杂，涉及的资金也巨大，千万不要因小失大，造成不可挽回的损失。