撰文 | 朱公子

昨天，编辑拿到了一份独家资料，其中列出了深圳31个即将旧改、棚改的项目。

仔细研读后发现：这份文件，竟然首次提到了蛇口四海小区的旧改计划。

（来源：爆料文件）

资料显示，四海小区旧改的位置：蛇口工业八路以北，四海路以西，工业九路以南，花园路以东的合围范围内。

从百度地图来看，应该就是下面的位置：

（来源：百度地图）

具体情况怎么样呢？

编辑第一时间来到了现场，打探情况。

讲真的

爆裂的水管、破旧的停车场、无处安放的垃圾......豪宅堆里的老破旧！

四海小区位于南山蛇口片区四海路与工业八路交汇处，开发商是招商地产。

据说是81年拿的地，如今楼龄已经超过了30年，是深圳最老的小区之一。

（来源：百度地图）

小区一共有42栋，每栋6层，没有电梯，楼栋间的分布也比较密集。

*以下实景图片均为作者拍摄，转载请注明来源！

走进这里仿佛有一种时光倒流的错觉，感觉这里的一切都被定格，定格在了很多年以前。

电线都老化了，提示用电安全的标语也随处可见。

破旧、简陋没有任何遮挡的露天停车场，散发出一股浓浓的三四线小县城风。


随处堆放的垃圾，爆裂的水管。

工作日的上午，小区里面没有什么年轻人，只有一群上了年纪的大爷和大妈在院子里斗地主。

大部分房间外面都挂着各种各样的统一制服，应该是被集体租下来用作员工宿舍了。

不过，小区的绿化还不错，30多度的天，走在里面可以不用太阳伞。

业主：“开发商早就来找我们谈了，旧改的希望很大！”

从实地走访的情况来看，四海小区确实是典型的老破旧了，并且如今整个蛇口片区都是豪宅林立，业主也盼着旧改。

业主张阿姨说，”之前有开发商来找我们协商签约棚改，但我们都没有答应，我们这里是早就要旧改的。”

她说，业主们对于旧改抱的期望很大。如今，周边的恒大南油旧改、湾厦村旧改都已经启动了，这让他们也看到了希望。

编辑了解到：目前招商局蛇口工业区公司已经申报旧改主体，但政府的批复还未下来。

值得注意的是：四海小区目前总共1200多户，但只有130户是卖给个人的。其它90%的物业都是原工业区的宿舍大楼，由招商自持。

相信旧改批复一旦下来，推进的速度应该会很快！

二手房均价69071元！

蛇口的价值洼地！

从链家app显示的数据来看： 四海小区目前的二手房成交均价是69071元，而蛇口的二手豪宅均价大多已经去到了10万+，最高的快到15万了。

对比之下，这里还是蛇口的价值洼地。

如果旧改一旦确定，其价值可能还会迎来一次飞升！

（来源：链家app）

“业主不放盘，放一套卖一套。”

据中介介绍，现在四海小区的放盘量很少，两年半只卖过两套房，但想买的人很多，成交很快。

（来源：小区销售介绍）

从链家最新显示的数据来看：四海小区上个月刚刚成交了一套，目前在售项目0套，关注人数37人。

估计投资都盯上这里了吧？

（来源：链家app）

截止发稿前，编辑初步查询深圳市2018公布的深圳各区城市更新计划，四海小区暂时不在计划内。

但我们会保持关注，第一时间为您带来独家爆料。

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