有一句话是：公寓值不值得买，要看好不好租！买了公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用来出租。

01、公寓租赁市场巨大

近年来，房价的攀升，住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高，购房难成为了普遍问题，于是越来越多的人将需求转移至租房。

据悉，到2020年中国流动人口仍然超过 2亿人 ，其中70%的流动人口通过租房解决居住问题，这为租房市场带来很大的需求。

02、2020年住房租金规模超2万亿

根据中国住房租赁租金规模图可以看出：

从2015年开始住房租赁租金规模就已超过 1万亿元 ，

到2017年，国内住房租赁市场交易总量达到 1.3万亿元 ，

预计会持续增长，到2020年将超过 2万亿元 。

03、如何计算公寓的收益？

如果要了解某个阶段内一个区域内精装公寓的租金，可以同区域普通装修的住宅两房价格类比，两者相差不太大。（双钥匙公寓除外）

如果一套40年产权的公寓，能在15年内收回全部购房成本，那么这套公寓是值得投资的，因为除去15年以后的租金所得，基本就是你的纯收益了。

那么收益如何计算呢？

假设一套双钥匙的精装修公寓，月租金在4500元/月，租金每年上涨5%，总价是100万，首付50万，十年贷款50万，利息是基准利率上浮5%。

那么这套房子的总成本=总价+契税+利息

即100万+3万+15万左右=118万

而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），复利计算15年，总和达到122万左右，说明这套公寓可以在前十五年收回成本，还是比较适宜投资的。