梅陇春申是闵行区比较主流的板块，很多人都会拿来一起介绍。

论地段，梅陇比春申要好，毕竟梅陇在外环内，临近徐汇；而春申在外环外，挨着徐汇华泾。

两板块早已发展成熟，不论是居住还是商业，但相对而言，春申交通要落后梅陇，毕竟15号线正在建设。

新房最高卖7万 进入二手市场降价了

梅陇毕竟成熟，很少有新房入市，近几年唯一一个销售的新房是城开珑庭。

可以说，城开珑庭此前新房销售节点十分良好，正赶上2015年房价上涨潮。

项目首次入市在2015年9月，上海楼市正在上涨前夜，单价仅3.5万/平；此后的几个月，价格一路直上，至11月价格已上涨至4万/平，12月价格涨至4.3万/平。

进入2016年1月，项目已上涨至4.8万/平，随后3月涨至5万/平，4月涨至5.5万/平，6月涨至5.8万/平，9月更是涨至6.5万/平，几乎月月价格上涨。

直到2016年11月至2017年4月清盘，价格都维持在6.5-7万/平之间，可谓是占尽了天时地利人和，赚的盆满钵满。

如今，随着调控深入，板块内二手房也回归了理性，此前城开珑庭最高价虽然卖到7万/平，然而目前二手房挂牌价也只有6.5万/平，较此前的新房价格低了不少。

而板块内的二手房，靠近1号线地铁站的目前均价也多在6-6.5万/平，远离地铁站的老公房也多在5-6万/平之间。与周边几个同纬度板块做对比，如闵行古美、徐汇华东理工、长桥等板块，梅陇价格相对最低，有一定性价比。

梅陇二手房挂牌价

但与上海外环其他板块相比，比如北外环宝山大部分临近外环的板块，核心区淞宝4.4万/平、杨行4万/平、顾村4.1万/平，梅陇显然高出不少，如果对区域没有太多要求，也可以考虑北外环，毕竟交通、配套几乎相差不大，价格还有性价比。

春申10年房价涨10倍 学区优售价高

春申位于外环外，有个超级大的老牌项目春申景城，至今都有部分房源尚未销售，也可以说该项目也见证了上海楼市的黄金年代。

春申景城实景图

自2006年，金老板尚未入行时，项目就已对外销售，当时单价仅7500元/平上下，价格是不是很低呢？其实与当时上海的平均工资相比，7500元/平的房价依旧“高高在上”。

进入2007年中，项目单价上涨至1万/平，此后的2008年项目暂未有房源销售，直到2010年，项目再次销售房价已到2.75万/平，此后的2年时间里，楼市起起伏伏，自2011年6月有小幅下调，降至2.4万/平，至2012年7月项目都维持在2.5万/平上下。

然而自2013年后，项目房价每年都在稳步上涨，2013年房价维持在3.6万/平，相较2016年上涨了1万/平。

2014年4.1万/平，相较2013年涨了5000元/平。

2015年4.3万/平，有一定涨幅，但相对平稳。

2016年3月5万/平，随后项目再未有新房面世。

如今春申景城二手房售价普遍上到7万+。

春申景城二手房售价

另一个新房项目中海寰宇天下，该项目2014年入市销售，仅用了1年多的时间就基本售完，该项目2014年下半年时售价3.7万/平，进入2015年项目涨至4.1万/平，至2015年12月清盘，项目维持在4.8万/平，房价一直比春申景城略低。

可惜中海寰宇天下销售节奏很快，在房价上涨前清盘。现今项目二手房挂牌价6.7万/平。

可以说以上两个新房售价，春申要比梅陇高出不少，其主因是其学区溢价，春申板块有闵行区实验小学第一梯队学区，而梅陇学区则相对较差，这也是两板块房价差异的主因。

这也体现在两板块二手挂牌价上，春申目前二手挂牌均价5.4万/平，而梅陇在5.3万/平，与两板块当时新房售价也相一致。

梅陇二手房挂牌价

春申二手房挂牌价

随主流上涨而上涨 7年涨幅125%

据网易房产数据中心统计，2011年梅陇春申新房成交均价26435元/平，之后随着调控加码，2012年板块成交均价降至23372元/平，这与春申景城房价下调十分接近，之后随着时间推移，板块成交均价稳步上涨，至2017年已到59543元/平，接近6万的成交均价。至此，7年时间，梅陇春申板块房价涨幅为125%。

按照上海整体房价上涨趋势来看，梅陇春申也是随着主流行情的上涨而上涨，自身并没有太多利好。

新房市场也同样如此，板块内也只有春申景城有一定供应量，也因此只有加大板块供应量，更新城市，梅陇春申才能得到进一步发展。