在中国的楼市圈子中，三刻就佩服两个人。一个是任志强，那是牛气冲天的人物，感觉像是战士一样，虽然已经退休了，可还是精神饱满，总是喜欢说出楼市当中的一些刺耳问题。而且，他属于屡教不改那种坏孩子形象，只要一有机会就刷刷曝光率。但不管怎么说，信志强住洋房，人家毕竟没有预测出现过失误，就凭这一点，任志强足以为我等之榜样！而夸完了任志强，下一个三刻佩服的，就是潘石屹。

对于潘石屹，三刻其实一直觉得他和任志强是两个世界的人，因为任志强一脸横肉，看上去就是脾气不好的人。但是潘石屹戴着一副眼镜，学院派的风格十足，最差也是一个儒商啊！可是，没想到儒商也只是外在形象而已，如果论起对房价的犀利点评，潘石屹丝毫不多让任志强。最近，潘石屹在一期电视节目中就明确说了，限制房价这种事情最不靠谱，很容易形成堰塞湖！

那么，潘石屹这话啥意思呢？为了让朋友们读懂，三刻解释一下。潘石屹认为，这些年货币超发有些严重，算下来M2每年的增速是12%以上，大概已经等于GDP的2倍以上了。而这一数据在美国是多少呢？0.9倍！换句话说，我们现在所有的发展成果，都是建立在货币严重超发的基础上。所以，问题的关键就来了，这么多的超发货币，总得有个去处吧？

有人说，没事，爱去哪里去哪里！这话别乱说，还记得几年前，大蒜、大葱价格疯狂上涨的场景吗？说白了就是资金在不断炒作接力，当时农业系统几乎乱套，后来赶紧放开了房地产的限制，这才让流通领域的商品价格保持平稳。那么，值得深思的是，钱去哪里了呢？很简单，房地产！货币超发之后，谁拿到的钱最多？自然是那些商人啊！他们过去的三角债得到了解决，手里面有钱了，本来应该继续做生意，可是被三角债吓怕了，于是就选择进军房地产。

说来也巧，他们之所以选择这一行，关键还是在于看到了这些房价只涨不跌，尤其是2009年房价本来已经要垮掉了，但是国家出手救援楼市。就凭着楼市的这份待遇，让那些有钱人有恃无恐，纷纷涌入到楼市当中。所以，这些资金自然进入到了楼市开发阶段。那么，房子盖出来之后，总得有人买啊？没关系，白领们盖不起房子，但可以买得起房子啊！全款买不起，做房奴总行吧！于是乎，开发资金结束之后，购房资金继续涌入，两者相互循环，自然就托起了整个楼市资金。所以，讲到这里大家明白了吧？楼市其实就是超发资金的蓄水池！

那么也有人说了，房地产属于虚拟经济，并非实体经济，这是瞎胡闹，这是助纣为虐。其实，潘石屹对此也有观点。他觉得，房地产行业当中，三分之二的属性是金融属性，可以抵押、可以加入杠杆甚至可以用来进行炒作。而三分之一则是实体属性，可以用来住。那么，具体来说就是买了一套房子，就意味着在消费钢筋水泥这些上游产品，同时调动了下游的家政、装修等行业积极性，也算是好事。

所以，他反对单纯将房子作为纯粹的自住商品，更反对将房产全面金融化。因此，他认为许多地方的楼市调控有些极端，故意回避一些尖锐的问题，所以才会导致房价出现闭眼狂奔的现象，这是非常可怕的。他认为，房价快速上涨并非是任何一个城市调控不给力的事情，关键还是要用整体战略的角度去看待房价，这是央行的事情。换句话说，房价涨多少，就看央行准备发多少钱，两者都是联动的。

在采访的最后，潘石屹也坦言，现在房子的自住属性可能连三分之一都做不到，因为人均住房面积都已经超过35平米了，这是中等发达国家的水平。言外之意就是大家都不缺房子了，供求关系已经发生了变化。但另一方面，货币超发仍然在继续，所以他判断着房价还要继续上涨。那么，各位读者觉得呢？大家认为潘石屹说的有没有道理呢？