北京河北大厦转让项目

项目基本信息

北京河北大厦位于北京市北四环与北五环之间、北苑路和大屯路交汇处, 地处北京市奥运会场核心区域，距鸟巢东北方向约1000米。项目主楼内部空间超大、设计造型独特、建筑高度150米，已经成为继鸟巢、水立方、盘古大观后又一京城标志性建筑。

一、区位优势

（一）商业优势

该项目位于金泉广场东部，是该商圈的主标志建筑，金泉广场总建筑面积约107万平方米，由8.2万平方米的超五星级酒店、13万平米的高端公寓、41万平方米的商业和45万平米的高端住宅组成。属京城超大规模综合体项目，同时已被北京市列为重点项目工程项目。

由于2008年北京第29届奥运会的召开，奥运核心区已成为代表北京最国际化的高端商业区。目前这一区域已成为社会各界备受关注的区域。

（二）交通优势

交通的便利、位置的优越，大大提升了该物业的商业价值。

因奥运会的召开政府在该区域投资2800亿元的基础设施建设，使得该区域成为全国基础设施最发达的区域。该项目周边围绕地铁5号线、13号线、15号线、8号线以及14号线。该区域成为京城轨道交通最密集的区域。

自该项目到首都国际机场约25—30分钟车程，到中关村地区以及颐和园和圆明园等著名风景区约15—20分钟车程。

（三）景观优势

该项目东侧俯瞰鸿华高尔夫球场，紧邻北湖9号、北辰、清河湾三大高尔夫球场。目前，亚北地区已成为京城高尔夫运动最为活跃的区域。

该项目西侧1000米为全世界最大的680公顷的城市森林公园“奥林匹克森林公园”和122公顷龙形水系。奥林匹克森林公园是北京市规划建设最大的城市公园，该公园已成为北京难得的天然氧吧。

该区域的自然景观价值依然成为全国城市之最。后奥运时代的发展将使该区域及该项目产生巨大的升值潜力。

（四）独特的建筑设计

建筑整体外观呈中国特色的“金元宝”造型，坐西朝东寓意“金凤朝阳”。

河北大厦主楼共33层（地上30层，地下3层），总高度150米，整个建筑为全钢结构，主结构用钢量为3.7万吨，为鸟巢主体结构用钢量的2/3，耐火等级为一级，抗震烈度设防等级为八级，设计耐久年限为70年。主楼前广场设计为约2万平方米的下沉式花园广场。

开阔的视野及国际化的景观设计，充分体现出主楼的宏伟与霸气，将项目整体形象及标志性体现的淋漓尽致。

二、整体功能布局规划

河北大厦将建成集商务会议、特色餐饮、健康娱乐、高端写字楼等多功能于一体的超五星级酒店。功能设计布局为：

一层：酒店大堂、接待处、商务中心、大堂酒吧及商店

二层：南翼西式咖啡厅、餐厅、北翼为水疗SPA

三层：南翼多功能会议室、餐厅、北翼游泳池、健身房、桑拿房

四层：设备层

五层-十三层：高档写字楼

十四层-二十五层：标准客房、高级套房、行政套房、行政会议室

二十六层：总统套房、行政套房及行政酒廊

三、项目工程情况

已完成整栋大楼的外部装修工程，基本完成内部各项设备安装及消防施工。

该项目用途为酒店，朝向为东、西。层高为：大堂19.5米；1层7.5米，2、3层分别为6米；5-25层每层3.4米；26层1、3单元3.9米，2单元6.05米。

项目主体分为三部分，分为南北两侧及中间部分，各自有独立出入口。南北两侧公寓已发售，河北大厦位于中间。

项目规划名称为金泉广场，主体建筑有三个独立的出入口，自北向南排列为1号、2号、3号，两侧的1号和3号为酒店式公寓出入口，位于中间部分的2号为河北大厦所购酒店预留大门位置。

该项目的开发商政泉公司已经完成了建筑结构施工和幕墙施工。位于两侧的酒店式公寓已于2010年底交付业主并开始入住，现入住率约为70%。

北京河北大厦有限公司与政泉公司签订的购房合同约定，政泉公司向河北大厦交付的房产还应该包含部分设备，主要包括：制冷机组及配套设施、发电机组、客用电梯、消防电梯、配电室设备、旋转门等。政泉公司已基本完成酒店部分各项设备安装及消防施工，等待竣工验收。

四、项目产权情况

河北大厦已获得北京市住房和城乡建设委员会颁发的房产证件和不动产登记证。证载面积：82,262.04平米，房屋所有权人：北京河北大厦有限公司。

项目图片

（一）商业配套图片

（二）交通位置

（三）建筑设计

（四）功能布局图示

图一

图二

每层的套内面积分布如下图示。

图三

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