此次房地产税计算方法确定：“人均免税居住面积 x 家庭人数。|163

根据最新消息透露，

2019年7月6日开征房地产税。

此次房地产税计算方法确定：“按照人均免税居住面积 x 家庭人数。

人均免税面积（扣除面积）预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”

比如：

张先生一家三口居住200平米面积的房子，如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米，计算房地产税面积应该是：

免税面积：40x3=120平米

实际居住200平米-120平米，其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值价格计算房地产税。

假如：张先生一家三口人，张先生名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。

如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米，那么张先生计算房地产税面价：

免税面积：40平米x3=120平米

居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米，其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。（对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率）。

如果按照财政部部长讲话关键词分析：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数，由省级人民政府来确定免税基数，那全国各地的免税面积一定会出现差异化。

但是，这种差异化应该是在国家“充分授权”下规定一个区间值，然后各省政府根据国家统一规定的房地产税计算方法，结合当地具体情况制定具体的实施方案。

房地产税开征时间，如果真如透露的消息是2019年7月6号，那么，时间的提前，必定会让多套房屋的人措手不及和来不及套现。

---大志

我和妻子都是从陕北考入北京某大学的，毕业后不想回陕北老家，就在北京各自找到了一份收入不错的工作。

2009年我们在北京五环以外买了一套面积不算大的住房。

买后没有多长时间，房子价格就开始上涨，上涨速度和收益点让我们看到了炒房的商机，就计划向双方家人借款再买一套房子作为投资。没想到2015年5月北京房子开始限购，我们无法再购入房子，实在是不甘心放弃赚钱的好机会，就在中介的介绍下，认识了一位房屋筹划大师，在他的指导下确实买房赚钱了，但是房地产税即将开征的消息出来以后，大师也无招了。

---谦卑者

我大学毕业就去深圳工作，后来自己创业做了一个软件公司，生意和收益都不错。每年的分红基本都用到房地产投资上了。现在个人名下有五套房子。如果2019年7月6日开征房地产税，按照房地产税开征办法，毫无疑问是被圈在了缴税范围里了。

我是相信2019年7月6日会开征房地产税的，国家不会拖泥带水，让此税在立法程序上滞后政府收入来源。今年全国房屋信息联网就说明，开征此税是会比人们预测的时间提前的。

如果房地产税按照现行的房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法，那每年缴的房地产税加上每月付贷款，房屋成本该有多高啊。

现在房地市场交易量又不大，在这么短的时间内想出手，也不是一件容易的事情。

好难啊！

---谷豆豆

我居住在西北地区，前几年在大连、海南分别购买了房屋，每年冬季去海南住3-4个月，暑期到大连住3-4个月。其余时间这两套房子都是空置的。就是感觉人一辈子不容易，置办几套家人和亲戚们度假旅游的房子，改善一下生活环境和质量。

如果开征房地产税，我的这种投资度假房或者旅游房，在开征的房地产税之后，不但会增加房屋的成本，而且也会不断稀释掉投资价值，最后有可能还会形成负债。

如果房地产税开征后，国家按照一些专家提出效仿其他国家开征房屋空置税，那税负可是低不了。

1、在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚（在加拿大投资房屋的人税负会增加，脱手变现也不是一件容易的事情）。

2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。