【热点】

上海发布

7月25日，上海发布官微披露，上海市长应勇公开表示，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。 此外，上海还将继续大力推进旧区改造，坚持“留改拆并举、以保留保护为主”，坚持风貌保护、城市更新、旧区改造、大居建设和住房保障的统筹考虑和有机结合，打好组合拳。

澎湃新闻

7月22日，贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》指出，2018年，是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看，行业的机构化率进一步提升，众多参与者纷纷试水住房租赁领域，一线城市新开公寓门店增长率超35%。但据统计，截至目前，已出现第一批倒闭的公寓企业，资金链断裂、消防不合规、产权法律风险是导致关店的主要原因，长租公寓关店率达到3.6%。

【数据】

华夏时报

尽管上海二手房市场已连续8个月出现下跌，但从成交数据来看，上半年这一市场仍然维持了平稳状态。业内人士认为，下半年，沪上二手市场将逐渐形成量稳价跌的局面。来自上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年，全市共计成交二手住宅8.11万套，同比上涨4.17%；成交面积为644.9万平方米，同比上涨5.14%。平安好房研究院数据则显示，2018年上半年网签套数为81674套，环比、同比分别上扬13%和3%。

证券日报

截至7月23日，据中原地产研究中心统计数据显示，仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看，50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中，19家房企拿地均超过200亿元，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。碧桂园通过“招拍挂”市场拍得土地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万平方米，权益拿地总价达到1086亿元，各项数值均位于榜首。不过，在一系列调控下，热点城市溢价率保持在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

中国经济周刊

今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑达25%！上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。据克而瑞数据，今年3月，三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元，同比增长123%，远高于一二线城市之和。

人民网

三、四线城市存销比已经创下2009年以来月度最低值，全国百城住宅库存连跌35个月。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。值得注意的是，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，“这或许意味着一线城市正进入到补库存阶段。”严跃进表示。具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份相比，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。

【房企】

观点地产网

7月24日，万科企业股份有限公司公告披露，24日当天，钜盛华作为委托人的相关资产管理计划泰信1号以大宗交易方式减持万科A股股票4410.92万股占万科总股本的0.40%，共涉资10.48亿元。值得注意的是，4月17日至7月17日，钜盛华作为委托人的资管计划以大宗交易方式、前海人寿以集中竞价交易方式，合计减持万科A股5.52亿股，合计占万科总股本的5%。

每日经济新闻

7月24日，龙湖集团相关负责人向《每日经济新闻》记者证实，因业务发展需要，龙湖集团内部已下发组织与人事变动公告，即将上海公司与苏州公司正式合并为龙湖集团沪苏公司，原龙湖苏州公司正式更名为沪苏公司苏州事业部。同时，该负责人解释称，此次调整，是龙湖契合区域发展的实际需求，依托长三角城市群，整合资源，大半径的管理更有利于提升组织效能。内部组织架构调整以后，原龙湖集团上海公司总经理温介邦任职沪苏公司总经理，向龙湖集团CEO邵明晓汇报。

新京报

股权质押是指公司股东以股票作为质押物向质押方融入资金，并定期支付利息。当出质人到期不能履行债务时，质押方可以依照约定处置股票。在融资难的背景下，越来越多的上市房企选择股权质押的方式融资，其中泛海国际、阳光城等房企的股权质押比例已经超过50%。股权质押是资本市场常见的融资方式，但是隐藏的风险也逐渐浮于水面。

观点地产网

7月23日晚间，在海航基础就百亿重大资产事项回复上交所问询函后不久，第二份问询函紧接着又来了。上交所要求海航基础继续补充披露标的资产的交易对价为何显著高于市值。 虽然海航基础已解释为何不采取市场法进行评估，但交易对价显著高于香港国际建投市值，让上交所对该交易对价是否会损害上市公司及投资者利益依然保持审慎态度。

【城市】

东地产

近日，上海各家房产中介突然传出消息，全市使用权房屋交易暂停。随后网络上也出现了《关于差价换房的专项整治通知》。通知显示，为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作；通知要求，自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。

券商中国

近日，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》，在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。 通过该系统，上海辖内所有银行，包括外资行、村镇银行，可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息。

吃土的小易

7月27日，上海规土局发布一则终止闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）出让的公告。即日起退还申请人已交纳的保证金和产生的利息。此次公告是7月份内第五次发布终止地块公告。另外被终止的4幅地块分别为2幅纯住宅用地，2幅商业办公用地。

吃土的小易

7月23日，青浦区17号线徐盈路站附近2幅住宅地块出让，分别是青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块和青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块。地块出门即是地铁口，均为底价出让。南面的33-01地块由万科以29.52亿元获得，北面的27-04地块由招商以32.45亿元获得，成交楼板价均为33160元/平。

【他城】

华商报

西安6月份二手房均价11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均价12244元/㎡，环比上涨2.20%，同比去年同期上涨57.10%。可见，西安二手房价格仍持续升温。除了价格涨幅，二手房挂牌数量也有所增加，6月份挂牌数量为2.5万套，7月份二手房房源新增到28727套，新增3727套。但是从西安整体市场的成交数据上来看，6月份西安二手房成交4917套，环比下降32.39%。

金陵晚报

2017年2月1日起，《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》开始实施，原《南京市户籍准入登记暂行办法》（该办法中含有“购房入户”政策）同时废止，但政策上还是留了一定的过渡期，想要通过“购房入户”的外地居民还有最后机会。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。也就是说，在2017年2月1日前在南京购房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），那么在2018年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京。

观点地产网

7月23日，人民银行营业管理部等发布通知，明确北京共有产权住房贷款最低首付比例。《通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。另外，《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制，明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

湖北日报

7月23日湖北省住建厅联合物价、工商、税务、银监、公安、司法等九部门印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，从今年7月至12月，在全省开展治理专项行动，此次行动的整治重点针对30种行为。按照方案，从今年7月27日至12月31日，是集中整治阶段，各市、州将对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店进行全面巡查，设立投诉举报热线，对巡查发现、群众投诉的违法违规行为，将建立台账、严厉查处。

湖南日报

7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措，要求自即日起施行。“湘十一条”强调，长沙市继续严格执行限购等调控政策，长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的，要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况，确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

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