引言

沙井应该是这两年投资买房中的当红炸子鸡了，沙井明星盘博林君瑞开盘时据说是1000人选600套房子。而香莎公馆，竟然从2017年卖到了现在？

如果说房屋的建筑设计可以占到地产7分的话，那么香莎公馆我最多给7分。作为宝安沙井为数不多的新盘，目前在售的只有112㎡复式和132㎡平层。

中熙 · 香莎公馆

刚需上车还得犹豫

香莎公馆属于沙头松山片区旧改项目，共有3栋6座，属于深圳不多的现房出售，办完购房手续就能拿到房本。

目前中小户型已经几乎完售，剩建面112㎡复式和132㎡平层住宅在售，楼盘均价4.7万，复式均价4.9万。虽然周边配套实属一般，但是贵在价格相对亲民，容易上车，考虑沙井片区的未来潜力以及财富辐射，具备一定的价值。总价低是最大的优势，百把万的首付非常适合刚需宝宝。

我们这次踩盘主要看的是复式户型，我们常见的复式都是买一层送一层的套路，但是香莎公馆的复式面积是两层加在一起建面112㎡。由于有承重墙，楼梯的原因，所以有些空间没办法打通利用，整体的利用率不是很高。

区位：

沙井，刚需上车的网红片区。

位于粤港澳大湾区的珠江口，大空港（会展中心）以及前海自贸区的辐射，长中短期都具有想象空间，对于刚需宝宝们来说简直就是自住兼投资的置业热土。

但是沙井的厂区、小产权房也足够多，蜕变周期也比较长，不确定因素较强。目前的深圳城市圈还没辐射到。生活工作十分不便，长期居住在这容易脱离一级城市圈。

项目区位图

海洋新城概念

配套：

交通：最近的地铁站是马安山地铁站，距离1.4公里，大概是20分钟的路程吧，已经不属于地铁盘。

商业：距离京基百纳广场约420m，周围也有东塘天虹、沙井天虹、沃尔玛、华润万家、深圳维纳斯皇家酒店等，基本可以满足日常生活、购物需求。

学位：教育一般。幼儿园：沙井中心幼儿园、金沙幼儿园、崛起恒源幼儿园；中小学：荣根学校、壆（bó）岗小学；深圳市第七高级中学、沙井中学。

潜力：

周边的农民房非常多，但是马路修建的还算宽敞。如果农民房有旧改利好，那还是可以入手。

给小密圈的会员针对此盘的建议

金哥点评

配套有二级商业，京基地产的名头可以加分，但是偏远地区的商业运作很考验运营手段，大牌下荒废的商业也不是少数。周边的农民房众多，旧改不是短时间问题。周边生活工作的刚需可以考虑，但是交通和学位配套过于薄弱，对于今后的生活会造成不便。

评分

6.2 / 10