克而瑞浙江区域发布「7月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜中，卓越·蔚蓝领秀二期成交757套，荣膺套数销冠，7月成交均价14799元/㎡；滨江保利翡翠海岸成交240613万元，位列金额第一，7月成交均价65801元/㎡。
酒店式公寓榜中，杭州泰禾中央广场包揽套数和金额第一，7月成交套数390套，成交金额67977万元，成交均价38339元/㎡。
商业榜中，金满府包揽套数和金额第一，7月成交套数68套，成交金额25037万元，成交均价26927元/㎡。
办公榜中，糖朝汇大厦成交30套，排名套数第一，7月成交均价35650元/㎡；迪凯城星国际成交26604万元，排名金额第一，7月成交均价38243元/㎡。
金盘点评
卓越蔚蓝领秀：二期一次性领出最后剩余的764套房源，3天客户意向登记21823组，中签率仅3.5%，一是相对性价比较高，位于规划3号线地铁口，二期属于余杭区星桥板块，与江干区长睦板块一路之隔，仅学区差异，配套等完全共享，新房价差4000元/㎡，加上目前杭州1.5w以下单价项目较好，刚需外溢、投资意向度较高；二是项目外立面，玻璃幕墙+铝板+真石漆，一期交付展示面较好，在二手房市场有一定溢价，未来增值潜力可期。
万科融信西雅图：三墩北东侧毗邻发展成熟的大型居住区三墩，西侧临近云谷，未来产业人口可期，加上西湖区的学区利好，客户意向度高；一是项目展示面较好，售楼处、沙盘等相对大气，故事线丰富，且排布上，2.5的容积率放弃高+低，将中央景观留给公共空间，保障居住舒适度；二是户型设计合理，精装采用科技元素，和阿里智能等联手，针对科创青年群体。
滨江保利翡翠海岸：7月最后一幢7#楼王加推，翡翠海岸认购口径已全部售罄，因网签限价影响存在延迟；一是位于望江新城板块，属于传统豪宅区，老小区改善需求集中，130-260方户型可选余地较大，满足不同阶段客户需求；二是根据市场调整产品，本身因临高架，采用科技系统，后因客户不开窗接受度低，果断调整产品，以中央空调+新风系统代替；三是滨江&保利，强强联手，在高端改善市场的认可度较高。
融信保利创世纪：6月一次性推出616套房源，共计20252组客户登记，一是板块规划利好，钱江世纪城在拥江发展、亚运会等规划下，未来长线看好，且随着竞品项目清盘，竞争环境健康，供应稀缺的89方小户型，市场热度极高；二是一二手倒挂，周边二手未满两年，不含税4.5w，而新房高层限价3.5w精装，性价比凸显。
金盘点评
泰禾中央广场：6月29日首开1#共计456套酒店式公寓，一是小户型高层高，限酒令之后性价比凸显，38-55方，LOFT层高4.75m，55方的设置双钥匙产品，未来租金预期较高；二是新房断供，地价倒推未来售价高企，且周边二手房价格居高不下，加上产业园区密布，酒店式公寓作为不限购不限贷的替代产品，吸引自住+投资客群。
杭州壹号院：6月16日首开4#酒店式公寓，主力40-65方，LOFT4.2m，一是区位条件突出，奥体板块相对投资热度较高，加上地铁上盖，交通便捷，自带商业、办公等，未来导入人口可期，租金回报率预期较高；二是与住宅的价差明显，公寓精装3.8-4w，住宅精装4.6-4.8w，折价0.8相对低于钱江世纪城、之江等板块。
金盘点评
金满府：项目住宅部分1200套房源已交付，入住率较高，均为稳定的目标消费客群；一是地段，瓜沥是萧山三大组团中心镇之一的瓜沥组团，项目临近瓜沥镇政府、体育馆、亚运会分会场，商业价值较高；二是产品力，一层层高4.45m，二层3.35m，三层3.1m，买二送一，面积140-258方，商业街可做餐饮，销售情况较好。
金盘点评
迪凯城星国际：项目位于杭州金融中心地段，钱江新城CBD核心，一是行政地位，随着市政府搬迁，钱江新城办公空置率明显下降，租金水平涨幅显著；二是地段价值，距离已运营的地铁4号线城星路站直线180m，交通便利程度高，临近市民中心、城市阳台、钱塘江及森林公园景观；三是项目产品力突出，得房率80%、层高3.9m，按照国际五星写字楼标准打造，13.65m三层挑高大堂，双屋顶花园、新风除霾系统、5A智能楼宇系统、提供舒适的办公环境。
/END/
热门跟贴