深圳to南沙，除了深中通道之外，广州南沙地铁4号线却一直被忽略。

要知道，去年接驳车站庆盛站开通之后，从南沙四号线，乘坐广深港高铁，最快21分钟可到达深圳北，明年有望35分钟到香港的西九龙。

最近，谷歌地球上的一组影像火了！图中拍摄位置为广州南沙4号地铁线蕉门站，从动图中可以看出，地铁站周边四年来的明显变化：附近楼盘数量递增，配套也日趋完善。

上图便是大南沙近年来发展的缩影。作为“天之骄子”的大南沙日新月异，淘房志创始人顾洪波先生曾对其投资前景进行分析：

重点内容提炼：

1）
粤港澳大湾区已成为重要的国家战略，核心的目的是让香港、澳门进一步融入祖国，吸引更多的香港澳门企业、精英人群到南沙、前海、横琴等。

2）
南沙很有可能会成为广东省第一个自由贸易港。

3）
广州想要在粤港澳大湾区里有大的作为，不至于被香港和深圳所边缘化，很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。

4）
前海是整个粤港澳大湾区的价值高地，南沙很可能会是粤港澳大湾区的重要战略节点，而从整个自贸区看，南沙是被严重低估了。

5）
南沙的规划定位并不逊色于前海，2017年政府投资了1千亿，占整个广州的70%，也相当于前海的2倍多。

6）
南沙总人口约78万，根据规划到2025年，预计常住人口230到270万，约净增加200万，增速是非常迅猛的，可能是属于广州市最强的区，这是值得重点关注的指标。

7）
相比前海动辄10万+，南沙很多优质项目低于3万，价格被低估。深圳人的策略是，要抢在广州人彻底醒悟之前果断布局南沙。

南沙很大，板块很多，究竟投资哪里好呢？

若说南沙投资看哪里，有朋友看好高端生态宜居的南沙湾区板块；也有朋友看好坐拥万达广场的蕉门金州板块。

而本期广州淘房志深圳客掘金广州楼市专题另辟蹊径，将跟大家一起探析，广州南沙4号线地铁沿线楼盘。

可以步行到地铁口的skr项目！

4号线沿线楼盘测评

地铁4号线是南沙区目前唯一处于运营阶段的轨道交通线路，因其逆天颜值以及通往南沙客运港，而被成为“开往海边的地铁”！

按照去年开通的4号线南延段的跑圈测算结果，从珠江新城至终点站南沙客运港，总用时约80分钟，大大拉近先前南沙与宇宙中心的距离，从地铁四号线设计时速来看，达到每小时90公里，实际运行平均只为50公里。

但包拯在实测中发现，在非上下班高峰期时，从珠江新城站搭乘5号线并在车陂南站换乘4号线，到达金州站需要花费1小时20分左右。

这对于在珠江新城区域工作，在南沙置业的上班族来说，通勤时间消耗过大。幸亏已有人大代表为4号线提速献策：如更换营运机车、建设避让线等等。

围绕4号线，其周边沿线在售新盘不多，且主要集中在蕉门和金洲两站，在产品打造上各有亮点，刚需小面积户型有不少选择，不过每个楼盘也都存在较明显的不足。

价格方面，就像一个高傲的公主，2字头以下免谈。

南沙方圆水恋

动态：南沙水恋项目目前在售建筑面积95-128平三四房单位，均价24000元/平，房源主要位于4栋5栋。

项目测评：

方圆水恋最大的卖点便是地铁站，黄阁汽车城A口一出即到，货真价实的地铁上盖。理想化的情况下，通过地铁换乘到珠江新城站约1小时10分钟。此外，毗邻庆盛站，以后到香港购物便利。

地铁太近也引发一个担忧——噪声污染，特别是黄阁汽车城站属于高架车站，噪声影响更加直接，对于靠近地铁口一侧的1栋2栋影响最大。

现阶段项目周边没有商业配套，教育配套中等。

价格方面，根据现场销售透露，项目在售1栋均价2.4万（仅剩4层少量房源），2栋2.5万（可选择不多），4栋2.7万。由于众所周知的双合同原因，导致最便宜的首付都要去到125万左右。整体价格在包拯看来偏高，但喜欢中式艺术风情园林风格的朋友，可以咬咬牙上车。

南沙保利城

动态：

南沙水恋项目目前在售建筑面积

98-126平三四房单位

，均价

21000元/平

，房源主要位于

3栋4栋

，以及7栋少量尾货。

项目测评：

与方圆水恋一样，南沙保利城同样位于黄阁板块，两个项目相距1公里左右。不过南沙保利城距离地铁站要远得多，一二期还好，三期的话步行至少要1公里以上，价格上比方圆水恋便宜了3-4千。

保利大开发商加持，学位方面完胜方圆水恋。

然而，有网上影像资料流出，因各方面原因，保利南沙城爆发业主“河蟹”事件，准备入手的朋友务必事先了解详情。

阳光城·丽景湾

动态：

预计下月推出新品22-25栋，主推小户型刚需产品，价格及推货时间待定，上期仍有少量尾货。

项目测评：

北方地产商大佬阳光城，2016年正式进驻广州，一口气拿下（收购）了13块地，成为与越秀地产比肩的“南沙大地主”之一。

北大王南下之后，出乎意料的采用平民价格策略，从去年的1.8万开始，每期开盘只涨1K，如今单价2.1-2.3万的单价在当前南沙已算中偏下的价位。但受限于双合同以及需一次性付清的装修款，首付偏高。

项目地段也很好，位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，周边道路通达性好，项目周边800米范围内便是金洲商圈和万达商圈，资源配套齐全。

但包拯在实地踩盘的过程中，听闻项目周边街坊提及化工厂隐患，希望上车的朋友了解清楚。

蓝光林肯公园

动态：

项目在售房源不多，仅剩建面

114平三房以及129平四房单位

尾货，售价

26000元/平-27000元/平

，房源位于

1栋和2栋

。

项目测评：

与方圆水恋与地铁站距离过近，阳光城与地铁站又稍远不同，蓝光林肯公园与地铁站的距离适中，步行5分钟可达金州站地铁站，步行10分钟可抵万达广场，周边配套非常成熟。

由于地理位置优越，价格自然水涨船高，售价达26000元/平-27000元/平，加上之前差点烂尾、开发商连换三拨的江湖传闻，有点不值这个价了。

大宏锦绣

动态：

项目均价约

24000元/平

，目前在售建筑面积

90平两房、99平和136平三房户型单位

，房源位于

C1栋和D栋。

项目测评：

地铁口：4号线塘坑站，步行约100米就是地铁口。

自驾路线：（从广州城区／番禺等）华南快速干线/南环快速/南沙港快速在鱼窝头出口，转进南沙大道，在京珠高速亭角收费站（往虎门方向）入， 在南沙出口（虎门大桥收费站前）下高速，可以快速到达大宏锦绣。

教育配套：双省一级重点学校。

缺点：项目距离市中心实在过远，接近南沙客运站。原本满怀期待能接驳到18号快线，但因为规划不交汇而梦碎，只能寄希望远未来15号线环线能不能实现串联。

另外，价格也不是很友善。