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一个在地产圈摸爬滚打12年的小伙伴

最近，一篇题为「买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?」的文章在网络热传，激起了很多网民共鸣。

“我新买的房子面积是××㎡”、“你家房子是多大面积的？”......

像以上对话，日常绝大多数情况下，我们提到的房子面积讲的都是建筑面积。而且，除重庆以外的城市，在买房时也都是采用建筑面积来计算房价。

我们在收房的时候，还会发现房产证上有印有建筑面积和套内面积两项，两者之间的面积差，少则十几平米，多则几十平米，这个面积差就是公摊面积。

建筑面积（销售面积）=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

公摊都包括什么？

公摊面积图

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：

１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

这时候，还会有一个“得房率”的概念，它是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，它是反映户型平面公摊大小的一个数据。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。

得房率计算图

通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；小高层得房率一般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。

上海近期新房公摊面积与得房率

那么，上海近期这么多入市楼盘的公摊面积、得房率如何呢，一起来看下下面的统计表格。

上海新房公摊面积图（点击可放大）

表中数据来源于网上房地产公示信息，能到80%的真的少的可怜，大部分都在75%上下，能选到划算而又舒服的房子真的不简单。

公摊面积的争议

1、公摊面积销售的创立者香港，认识到了计算公摊面积卖法的不足，推出了新规按照实用面积计算。

2、我国和房子有关的不少收费，都是按建筑面积算的，这就关系到购房者的切身利益了。

例如，取暖费和物业费一般是按照建筑面积收的，可是能享受供暖的只有室内面积，一些公摊部分也没有物业服务，业主却依然要为公摊面积缴费。未来征收房产税，如果也是按建筑面积征收，业主又要为了自己无法使用的面积缴费。

- End -

房姐在分享自己购房心得、为大家解疑答惑的时候，发现还有许多业界小伙伴也在默默的做着这样的事情。心想，就从今天开始，陆续把他们介绍给大家认识吧。

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