从“买不到的苏州湾”看吴江太湖新城惊天的蹿红速度！|163

近几年苏州的房地产市场上各大新城不断崛起，新区科技城、相城高铁新城、吴江太湖新城……自吴江太湖新城规划落地，城市功能日益完善，各项配套随之跟进，板块价值也逐步凸显，已成为目前苏州最受关注的板块之一。

2012年是个特别的年份，这一年，吴江太湖新城成为苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分；这一年，吴江撤市设区和苏州主城的联系发生质的飞跃。从无到有的太湖新城，一幢幢高楼拔地起，已然是新吴江人的居住和投资热土。

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立体交通全面发展

随着东环南延、地铁四号线的通车，吴江进一步融入苏州主城。建设中的苏同黎公路快速路改造项目，将强化苏州城区、工业园区和吴江城区的交通联系和融合。今后苏州中环范围将向南扩大，由苏州湾隧道南线、吴江大道和改造后的苏同黎公路贯通组成一个大的“U”形。苏同黎公路快速化开建，意味着吴江中心区域被纳入了苏州中环范围。根植于长三角一小时都市圈核心腹地，苏嘉杭高速、沪苏浙高速及规划中的通苏嘉的沪苏湖城际高铁，将快速链接长三角各大城市以及主要空港。

>>>> 超多大型商业体不断建成

近年来，吴江太湖新城的商业发展令人惊叹，除了已有的新城吾悦广场、万宝广场，未来华润万象汇也将入驻吴江太湖新城，势必将提高太湖新城的格调跟档次。

另外，太湖新城还将打造“爱琴海购物公园”，位于4号线苏州湾东地铁口，聚合购物、时尚、娱乐、餐饮、商务、居住、教育等多功能于一体的14万方超大商业综合体。更将进一步丰富板块的商业资源。

>>>> 高端配套加快建设区位价值凸显

板块内吴江实验小学、吴江中学、苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校等多所优质教育资源环绕，教育氛围浓厚。文博中心、体育公园、苏州第九人民医院、苏州韩国学校等一批高端配套加快建设，太湖新城的区位价值将更加凸显。

>>>> 房企的心头好楼面价万元+之地占据吴江大半

近几年吴江出让了不少地块，地价也随之水涨船高，楼板价万元地已经不再稀奇，拍出13个万元地块中太湖新城占了6宗，几乎占据了吴江万元地的一半，足够说明了太湖新城板块在吴江区的扛鼎位置，这也为今后太湖新城房价起飞奠定基础。板块价值不断提升，势必带动板块内地价的上涨，房企看中太湖新城的发展潜力又竞相入驻这块福地，一时间，吴江太湖新城成了房企的心头好。绿地作为扎根吴江的老品牌房企，抢占先机进入太湖新城，在2013年至今斩获太湖新城多达16宗地块，也见证了吴江太湖新城楼面价的上涨。

2015年以前，板块内楼面价未破万，到了2016年，绿地以14076元/㎡的楼面价一举夺下东太湖大道南侧夏蓉街西侧三宗地块，直接刷新了太湖新城楼面价记录。 2017年11月亨通以18156元/㎡的楼面价拿下夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块，成为太湖新城当之无愧的地王，之后板块成交楼面价稳定在1万+元/㎡。

从之前首开、中房初试水太湖新城，随后绿地、朗诗、蓝光、中南、红星、港中旅、亨通等知名房企入驻，这也印证了媒体人的一句话：“苏州湾是苏州的重点发展区域，而吴江必然是未来人口导入点。得天独厚的太湖资源、环境、交通等天时地利因素，使得吴江的后劲十足。”

>>>> 红极一时的热门置业地买不到苏州湾

苏州太湖新城、苏州湾在楼市逆天的蹿红从供求面积可知。2016年，吴江太湖新城在苏州房地产市场舞台上开始走红。商业、交通配套逐步接轨市区，房价在大市范围内仍居于洼地，不仅吴江地缘客群、甚至越来越多预算有限的刚需族也选择置业太湖新城，太湖新城一跃成为苏州房地产市场热门置业板块。中房颐园、蓝光天悦城、首开太湖一号、湾上风华等项目也取得了不错的销售成绩。2017年红星苏州湾天铂、融创丹枫壹号、中交璟庭入市，作为吴江房地产市场年度单盘销冠的苏州湾天铂，加速助力板块成交面积的腾飞。

2018年板块热度依旧，已连续三年成交面积位列苏州大市榜首，成为苏州大市范围内红极一时的置业热门地。

6月22日开盘的北极星尚雅苑推出728套房源，2000+组客户预约摇号，平均3人抢1套房，当日售罄。几乎同期开盘华润凯旋门三期小面积户型微信抢房，也几近秒清！两次连轴转的开盘，不仅仅是苏州湾火爆楼市的“惊鸿一瞥”——伴随着板块内楼盘的开盘、顺销，如今，普通购房者买到一套苏州湾房子的几率，已越来越小。“上次开盘的房源已经光了，但还是有客户不断过来问。”华润凯旋门置业顾问告诉克而瑞分析师，“最近要买房，就别等我们了，不一定等得到，等到也不一定买的到。”华润凯旋门的置业顾问如此打发着来访客户。在枫丹壹号售楼处，销售人员告知客户，现在预约买到房的可能性已微乎其微，板块楼市的火爆程度可见一斑。除了上述楼盘外，苏州湾板块天铂、首开玖珑湾等楼盘已接近销售末期，似乎，苏州湾真的买不到了。

北极星尚雅苑开盘现场摇号认购

>>>> 刚需退潮？改善何时来袭？

2016年是吴江太湖新城崛起的重要一年，不仅供求面积达到五年来的顶峰，房价也在这一年实现爆发性上涨，一跃超过苏州大市成交均价，领先于吴江的其他11个板块，到了2017年受限购影响，房价有小幅下跌，仍和大市均价相差无多。到2018年稳定在18000元/㎡左右，排名也被城中、同里均价所赶超。从纵向来看，太湖新城的成交均价远高于吴江区的成交均价，也是缘其优越的区位条件及优质的配套设施。

作为苏州楼市的扛鼎板块，既为苏州输出大批刚需房源，改善项目也不容小觑。苏州将来的住宅趋势是——内环豪宅化，中环高端化，城镇逐步改善化，很多区域也已经是这样。2017年6月至今一年内吴江共出让土地129.5万方，可以说明后两年，吴江区的库存在苏州都是数一数二的，区域将继续承载大部分刚需客群，并逐步迈向改善道路。而港中旅、亨通和滨投集团地块在入市后是否能够升级产品需求，接盘改善与高端，我们拭目以待。

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