壹

问：为什么高新区房价那么高？有什么特殊吗？

答：高新一直很容易被忽略，反而艾溪湖的名气更响亮。但是不声不响的，高新的房价却达到现在1.5左右的均价，比较难得。我们可以看到，艾溪湖大桥过了的地段，二手房的价格更高，随着距离地铁的远近和学区而又有区别。住在高新区的人，工作在高新区的人，一般比较少置换到其他区域，高新的面积大，水域大，居住体验感确实很不错。

但是要说到高新区的硬件，还是得说到高新区的硬件。高新区是南昌市内企业比较集中的区域，而且工厂也很多，每年高新区为南昌贡献的GDP也都有数据可以查询。所以，整个区域的整体发展水平本身就还不错。

再加上，地铁时代里，南昌4条已经得到批复的线路中有3条都经过高新区域，高新的交通便利优势也较为明显；名校资源和医疗资源的引入，更让高新区炙手可热，但是不得不提的是，高新至今为止仍然没有说得过去的商业，奥体天虹主要针对学生消费，京东天虹规模体量都太小，新城吾悦一己之力撑起高新商业实在是很吃力。

高新区的房价高，还有一个重要原因是：新盘太少，闹房荒。如果没有瑶湖的几个楼盘入市，只说艾溪湖区域，基本上除了个别一两个高价盘之外，是无房可售的。供小于求，自然价格上升。

贰

问：老师你好，你觉得红角洲和朝阳洲哪个升值空间大？

这两个地段关注度都很高，以前也有很多公众号和媒体对这两个地方进行过对比。一个在赣江东岸，一个在赣江西岸，隔江对望；系统的对比无非是从交通情况、配套情况和商业等来分别对比，这个大家都已经非常清楚。

我想说的是，问这个问题如果是想选择一套自住的房子，那么在考虑升值空间之前最先应该考虑的是自己的主要生活半径是在江的哪边。

其次，红角洲和朝阳洲都不便宜，选择房子已经选到了这个价位，那么房子的环境就非常重要了。按照目前的环境来说，大部分人肯定和我一样，站红角洲，红角洲整体的绿化和密度，的确更加舒适，有公园住区的感觉，而朝阳，则更现代化，高楼大厦较为密集，最影响颜值的依然还是大范围的安置房和物流等老问题了，这个问题解决之后，中央公园落成之后，朝阳的颜值可能会有翻天覆地的变化。

说回升值潜力，目前南昌的地产形势我并不鼓励大家多套投资，尤其不鼓励希望短期内赚钱改变人生状况的投资，长期持有不反对，如果想玩短线那很有可能把自己玩进去。接下来的半年甚至一年，南昌房价将怎么走，是下跌、横盘还是上涨？我想大家心中是有答案的。

叁

问：我朋友去年在经开区万科金域传奇买了一套房子，8月底可以交房了，我想转过来，可是上个月去看房说要满五年才能买卖，如果我想现在买有什么办法可以买吗？

答：首先，这个房子是不能买的，8月份才交房，还没下房产证，严格意义上的交易过户是不能完成的；其次，房子8月底交付，算上产证的时间，如果在2年之内过户交易，产生的税费也是很高的，这个费用可能会让朋友之间产生隔阂，毕竟不是陌生人对陌生人，可以严格地执行卖家净得。

如果说一定要买，那么你们私下协商自然是可以的，但是这存在一定的风险，对买方来说，变数较大，不推荐。

肆

问：老师，你好，我想在经开买新房，首付预算只有35万左右，有推荐吗？另外，经开的一手房房价会回调吗？

答：经开区目前是赣江新区的一个组团，所以其实价格相比之前也略有提升，但是相对于南昌的其他区域，真的可以说是微乎其微。

对于经开区置业来说，我比较推荐买到一些品质较好的楼盘。经开目前仍然工厂较多，虽然在逐渐弱化和改善，但是这需要时间，急不得；其次，经开的麦园垃圾场是所有经开人心中的痛，这个厂目前没有任何搬迁的可能，但是对垃圾的处理水平在逐步提高。

基于你的首付预算，经开可以考虑双港西大街周边的一些楼盘，也可以考虑中海等品质和环境较好的楼盘，用别的区域买高层的钱在经开买洋房还是很划算的。

至于房价是否会回调，我认为是横盘的可能性比较大，既不会大幅上涨，也不会骤跌，实现平稳，后期是否回调，欢迎你周二听一下我们的线上课堂，是对南昌接下来房价走势的详尽分析。

伍

问：我买了一个阳光城的车位15万，南昌的车位价格都这么高吗？

答：车位15万目前在南昌来说，不算高。南昌之前车位的“丑闻”还是挺多的，比如高新某个项目，捆绑54万的车位，比如联泰天悦，20多万的车位，还有刚开盘的国贸的项目，也是20多万的车位……

虽然车位捆绑的价格的确都很高，但是一分为二的看，车位的销售价格和明知道为了突破价格上限而提升的车位价格是两码事。

南昌目前小区的车位价格在10万上下的还是比较多的，有些热门地段的次新小区，车位价格比较高，那是因为车位配比的问题。现在一个家庭有一部车是很正常的，两部车也很常见了，甚至有些家庭有多部车，所以导致车位配比严重不足。还有就是，老小区的入住率通常很高，但是设计的时候却没考虑到后来的问题，导致车位不足、价格上涨就很正常了，物以稀为贵。

在一些新城区，车位的价格还要更低，比如瑶湖这边，车位价格只有七八万左右，九龙湖那边的楼盘因为还没集中交付，价格也低于15万。

最后，提醒各位买房人，车位是个消费品，不是个投资品。

陆

问：湾里怎么样？象湖滨江片区怎么样？这两个地方有升值空间吗？

答：大区域的分析我们有撰文专门写过，湾里和象湖可以说是2017年开始热度一路飙升的两个区域，湾里的自然优势非常明显，象湖滨江的地缘优势也很不错。

湾里目前的客户群体主要有两类：一类是养老或者预备养老的，一类就是工作在红谷滩的刚需，这两类购房群体是湾里购房的主力军。

象湖滨江区域和象湖老城区是有分别的，很多客户群体考虑的是接近朝阳的地缘，隔江对望九龙湖的潜力，还有新洪城大市场对周边的带动。

所以，如果你说这两个区域是否有升值空间，我个人认为还是有的。只是从现状来看，这两个区域的教育资源、商业配套等确实还有非常大的空白需要填补，而目前象湖滨江区域的价格就已经比较高涨了。湾里在经过了大开发商进驻的洗礼之后，目前价格上也越来越靠近均价。

如果都差不多，那么就对比投资门槛和自身喜好就好。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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