日本这个国家的社会性质、政治、经济、文化等方面的基本国情不同，日本和中国房地产单纯从单价比，我觉得中国和日本的房价差不多持平，有些地方日本还会贵一些。尤其像东京千代田区的高级住宅单价达到20万人民币/平米，但是日本和中国房产投资有着本质的区别。

首先，日本房产买的是永久产权，土地归个人所有，而中国房产购买的是70年使用权。其次，房屋面积日本按套内面积算单价，而中国按建筑面积算单价。

另外，日本人购买房产时银行的房贷利率低，一般自住型房产银行利率在0.9%左右，而中国银行的房贷利率在5%左右，日本人购房的压力相对小一些。日本租赁市场比较稳定，租售比纯利润可以达到5%左右，而在中国租售比1%左右，日本现在的房价比较透明，几乎没有泡沫，而中国房价现在虚高，跟人均收入不成正比。

从可支配收入的角度看，日本基本实现了城镇化，除了核心都市圈。日本人住城市和住农村差别不大。第二，日本人持有房产成本高，且租房可以长期稳定，且相对不贵。包括户口，就学，就医等所有权利义务，不受租房还是自有房限制。第三，日本少子化严重，住房需求没中国强烈。第四，以上诸多原因，导致日本的住房，纯粹是用来住的商品，而不是投资标的。随着使用时间的增加，住房会减值。这就使日本炒房的极少。