花100平房子的钱，却只能住进70平的房，这多出来的30平被谁偷走了？近日，住房公摊面积这个问题再次被点名，买套房“倾家荡产”，却还要业主吃“哑巴亏”。去年南京也曝光过，“40平房子公摊面积20多平，得房率仅42%”。按房价1万一平计算，20平公摊面积就出了20万。

南京：公摊面积占建筑面积一半

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简单地计算，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，套内建筑面积才是住房使用面积。而得房率=套内建筑面积/建筑面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

也就是说，“公摊面积”与得房率实际上紧密相关，同时也关乎到住房“幸福度”，这时候的等号公式基本是得房率越高，“幸福感”越强。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，统统都算作公摊面积。

去年，南京浦口一小区业主集体投诉，他们在拿到合同后却发现，公摊面积竟然比套内面积大，有的户型得房率只有42%，和销售当时承诺的60%以上差距太大。

这是小户型住房，房屋总面积主要在30平米到40平米之间。据业主反映，他们当中得房率最高的为51%，最低的只有40%出头。

市民杨先生购买的公寓，建筑面积是39.6平方米，使用面积为16.66平方米，公摊面积占了22.84平方米，得房率只有42%。

公摊面积，不仅在购房之初多付了成本，后面的物业费里也都是算上了。

目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说，你不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

南京住房公摊面积现状

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在南京某二手房交易网站上，房屋基本信息里几乎都明显标注了建筑面积和套内面积，以玄武区某小区为例：

建筑面积79.69平，套内面积53.46平，公摊面积26.23平，公摊系数0.49，得房率67%。

据《人民日报》公众号数据，根据测绘公司的经验值，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。

很显然，南京这套房，公摊面积已经超了。

然而，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

图片数据来自“哥们买房”

据微信号“哥们买房”数据，南京大部分的得房率集中于75%-85%，极个别楼盘低于75%，少许高于85%。还是符合普遍民众的住房性价比需求。

多花钱为谁做嫁衣

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一般来说，房屋的套内面积很容易测量，而公摊面积因为涉及过多，业主也并不一定清楚，因此开发商很容易搞猫腻。

业主为公摊面积买了单，想当然也应该享有拥有权和使用权，然而事实上购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

这些公摊面积很可能就被开发商再次公摊，比如消防应急场所被划成停车位，再卖给业主；电梯间、楼梯间被广告侵占。这等于是收了2次钱。

哪怕每户多算出1平的公摊面积，那金额也是相当可观的。因此，有人说，“公摊面积是开发商的最大利益”。

国际上，一般购房计价都只算套内建筑面积，100万买了100平的房子，房子均价1万，实际住的也是100平，而国内，100万却只买到70—80平的实际面积，房子均价还是1万。

不过，目前国内有些城市已经在购房按套内建筑面积计算方面做了探索。

2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价。

然而，也有人担心，房子的总价是一定的，如果剔除掉公摊面积，那么实际面积均价会不会提高？

但正如专家所说，其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。

买房是大事，最重要是条款清楚，交易信息透明，而不是卖的精，买的亏。

部分素材来源：人民日报、哥们买房