近日，龙光清远首个项目学贤珑园规划出炉，项目所在地块曾在6月15日拍下4.8亿元，折合楼面地价5,852元/㎡，创下清远楼面地价第三高的成绩！

项目修建详细性规划：（批前公示）

学贤珑园小区有8栋住宅楼，每栋限高80米，除了5#楼为21层，其余建筑为25层。

项目规划主要指标：

户数：共752户，90㎡面积段有376户，110㎡面积段有208户，120㎡面积段有168户；

停车位：共800个，室外共61个，室内共739个（100%预留充电桩）；

总用地面积：33288㎡；

计容建筑面积：83220㎡；

容积率：2.5；

绿地率：34%；

建筑密度：20.59%；

小区配套

在社区内配套方面，该小区配备一所1500㎡群众性体育措施，一所320㎡文化活动室，一所200㎡青少年活动室，一所400㎡社区卫生站。

项目地段

学贤珑园位于东城大学城板块，紧邻清远市一中实验学校，另外该地段是清远大学教育资源集结地，周边临近省职教基地，往北是黄腾峡旅游区。交通方面，项目处于凤城大桥和伦洲大桥之间。在建的北江四桥预计2018年底通车，未来四桥将连接燕湖新城的燕湖大道，项目来往新城将更为便捷。

竞拍回顾

6月15日，清远东城的441802003007GB00021号住宅地块挂牌结束，共吸引7家房企参与竞价。

最终，深圳市明明投资有限公司（龙光占股）以总价4.87亿元摘得该地块，折合楼面地价5,852元/㎡，是东城楼面地价最高的一宗，位列清远土地公开出让史上第三位（前两位分别是：飞来湖，时代中国，6,708元/㎡；横荷，阳光城，6,552元/㎡）。

关于龙光：

龙光地产控股有限公司（「龙光地产」或「集团」，股份代号：3380.HK）创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，其发展核心区域位于粤港澳大湾区。2018年，集团位列中国房地产百強企业第26位、位列「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位、位列「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位。

龙光首入清远，光是楼面地价就达到5,852元/㎡，而周边项目价位也不低，瀚清华府毛坯8200元/㎡、保利天汇精装11000元/㎡、碧桂园江与峸精装13000元/㎡……

专家会有什么看法呢？

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企鹅快评

江震涛

合富辉煌（中国）广东公司项目总监

项目规划采用围合式布局+首层架空设计，最大限度保证了小区休憩区域的完整性。部分楼栋采用点式分布也保证了小区内部的采光、通风。另外，项目采用人车分流设计、楼距最大处接近百米、车位配比超过1:1，也折射出小区设计理念都是以舒适为主。

产品设计方面，规划8栋楼均为2梯4户，每户均保证南北对流，面积段方面以90方的市场主流面积为主，占比高达50%。其他的110㎡、120㎡均为市场热销面积，预计龙光内部对该项目定为大众化中高端产品。

龙光作为全国性品牌开发商，凭借成熟的产品设计、营销推广，已成功在全国打造了多个高品质热销大盘。随着该项目的建设，相信未来它能给清远市场带来更多的新亮点。

来源 | 清远楼市发布

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