来源：房BOSS

原标题：南外学位房，最低门槛200万起！

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南山三大名校集团：南二外、南山实验、南外。

今天想和大家聊一聊南外，南山外国语集团下属五个九年制学校：“文华学校”、“科华学校”、“滨海学校”、“高新学校”、“大冲学校”。

下面分享一下南外4学校上车门槛1房户型（滨海学位房无1房户型）。

0 1 文华学校

可以看出，1房的小区有博客公寓和科苑花园。

博客公寓

博客公寓原为科苑小区内一栋楼，后整栋出售后整体翻新，加装电梯。

户型31平单间，可以中间间隔成一房一厅。目前有2套出售，挂盘价分别为400万和430万。430万的满两年学位未用，400万的红本无税今年9月孩子上初一。租金为3800-4000元/月。

博客公寓1房户型

科苑花园

34区、36区、37区、38区互通共用一个较大的花园，其中38区大部分为独栋别墅，只有二栋多层，北面紧挨着荔枝公园。34、36、37区均为老式多层住宅，各区均较安静，球类及游泳等休闲设施完善，生活氛围较好。

另外58区属于中型多层社区，与科苑学里共用花园，相对科苑花园其他几期较新，有地下停车场，户型方正实用，花园较大，而且安静舒适，有泳池等休闲配套，居家氛围较好，与科华学校仅一墙之隔。

科苑花园39平1房1厅470万，红本无税学位未用。科苑39平430万满两年，学位已用孩子上二年级。租金为2800-3000元/月。

可以看出房价差别主要是因为学位是否占用，及占用的时间长短。

科苑花园34区一房一厅户型

0 2 科华学校

科华学校一房户型只有城市山谷。

城市山谷

联排别墅和二栋小高层混合组成的中型社区，与硅谷一二期纯别墅区共用花园，小区物管较好，属高端品质小区，容积率较低，近南山外国语九年制文华部，但属于科华学校学区。缺点：靠北边北环路的公寓朝北向的较吵。

44平1房总价480-518万。现共有6套出售。租金为5500-6200元/月。

城市山谷1房1厅户型

0 3 大冲学校

目前在售的小户型有科苑居、科苑西、硅谷公寓这三个小区上车盘，1房在200万左右。科苑居为宿舍性质，评分低，为单栋楼，没花园。

科苑居26平1房（不能就读，其他面积可以）放租，租金在3000-3200元/月。科苑西楼梯房2500-3000元/月不等。硅谷公寓租金为3800-4000元/月。

硅谷公寓

小区为单身公寓，采用统一的酒店结构户型：29平1房。

优点：1、带南外学位，2、近万象天地商圈，购物方便，3、所处地铁1号线高新园站地铁口300米处，交通便利。4、虽然是酒店格局，但是使用率还是挺高的。

缺点：楼龄比较早（1985年批地）。

硅谷公寓1房户型

科苑西

科苑西小区是中型多层小区，被小路分成了数小块，户型方正实用，近深南大道和地铁一号线深大站，交通便利，缺点是楼龄较老，无休闲空间。

科苑西1房户型

0 4 高新学校

可看出高新学校所属楼盘一房户型只有滨福世纪广场。

滨福世纪广场

小型多层小区，建筑共7层--地下1层，地上1-2层为商铺，3-7层为公寓。裙楼有人人乐等丰富的商业配套，楼上是小户型公寓，近地铁口二号线科苑站，生活出行便利，属南山外国语科苑部和南山外语高新初中部双名校学位，而且距离很近，易出租，缺点是无休闲空间。

片区内唯一一个带学位小户型社区，自住和投资都非常合适。39平的单间（朝西安静）；46-51平的一房一厅（朝东\\朝北）；68平的两房为主（朝南），户型方正。

1房1厅46平，有两套现售。挂盘价分别为598万和620万，租金7000元/月。

滨福世纪广场1房1厅户型

0 5 总结

1、南外就目前的成绩看高新学校成绩最好，门槛600万，也是最高。

2、本部文华学校门槛为400万，成绩仅次于高新，历史悠久有底蕴。

3、科华新学校今年9月开学没成绩，硬件设计很好，一房起步约500万。大冲学校一房在售较多，200万左右。

4、9年制南外大冲分校==科技园科技白领子女的生源+名校南外的教学管理体系，值得期待。

（说明：科苑居31米和26米是公寓性质，其他面积都可以入学；单栋楼，没花园是指上面三个小区的。以上信息仅供大家参考，不作为具体的购房意见哈！）

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