说到光明新区，你会想到什么？

光明农场、乳鸽

说到光明新区的房子，你印象怎么样？

比较有潜力，大概比较便宜吧，远，学位一般，环境绿化没的说。

光明新区

今年5月，光明新区其实已经改名为光明区，单看名字只是少一个字，但是意义却不一样了，光明从新区获批成行政区了。

一直以来，光明新区都给人一种低调神秘的感觉。细数近年来光明的这些变化及规划，不禁感慨发展它的发展速度。位于深圳闹市区的你，有多久没有关注光明了呢？

龙光玖龙台

01 区位

作为南山后花园，竟然有4字头的盘。

从光明顺着南光高速一路向南，便可进入南山。凭借花园般的环境绿化，光明被称为南山后花园，的确所言非虚。

但是后花园的房价确实还算有竞争力，比南山均价便宜一半还要多。

02 配套

双地铁、名校学位，高端商业引入，具备一个“大盘”的综合特征。

很多人认为“大盘”是建筑面积大、占地面积大，其实则不然，按照我的角度来看真正的“大盘”，是它拥有的配套很“大”。

交通：在建6号线（观光站）2020年通车，直达福田。13号线规划中，中间途径后海、科技园、留仙洞和光明。

地铁6号线

地铁13号线

商业：项目本身拥有10万平米商业配套，全靠自身带动周围商业发展。周围的规划还是以生活社区为主，随着附近楼盘的入住率提高，配套也会慢慢改善。

教育：玖龙台处于凤凰社区、学区范围是凤凰小学，新区外国语学校。新区外国语学院是一所九年制的新建学校，2017年9月第一次开学，个人认为搭上“外国语”三个字的学校应该都不错。

靠近公园，还有一个规划中的文化艺术中心，周围空地也比较多，比较容易建设，利于发展。但周围的重要产业只有华星光电，有待部分产业转移。

03 潜力

限售以后的深圳市场平稳，有利好的刚需盘可以入手。

2008年房价波动，很多人对新旧盘没有及时出手。如今光明有各种利好，因为片区的土地空白用地多容易建设。目前的规划安排如华强创意产业园、招商局智慧城、光明外国语学校、市第十高级中学，文化艺术中心等。市场稳定，片区发展具备潜力，机会在此，刚需可以考虑。

整个区位因为历史存在的农民房很少，四通八达的车道让空间很开阔，未来潜力不错。

04 户型

刚需为主，89平上车盘诚意足够，但“装修费”不知真假。

户型方正，基本为东南向。

明厨明卫，还是做到了比较好的做工。现场消息听说要收装修费，不知道是否为应对限价的措施。毕竟单价4.6万，再加上每平4千多的装修费，均价超过5万都不能算便宜了。

89㎡户型图

105㎡户型图

117㎡户型图

116㎡户型图

金哥点评

无论是对刚需还是投资客，光明的风险都非常低。高速和政策加持都在让这个盘的价值慢慢增速。

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