图文|CRIC克而瑞 福州

据福州房地产交易中心公开数据显示：2018年7月，福州成交走量也较为平稳，与6月的成交数据仅有细微差距，从成交数据分布上来看，7月成交量贡献较为突出的仍为仓山、鼓楼区，主力成交面积为50㎡的小户型。

本月，我们加入7月全市二手房挂牌量TOP20的小区数据。通过数据我们得知，TOP20主要是一些体量较大的楼盘，从板块分布来看闽侯县居多，其次为仓山区。年限基本在3-8年，价格从1万多到4万多不等。

7月福州二手房挂牌量TOP20小区

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价格方面，7月福州各板块部分二手房价格出现了下调的情况，但降幅并不十分明显，中心板块价格相对较为稳定，极少部分楼盘因外在条件的改善有提价。整体来看，多数次新房价格仍高于周边新房价。

当然，挂牌价只能反应一定的市场变化，但据不少中介门店反应，现在多数二手房为有价无市的状态，一二手倒挂现象仍然存在。虽有房东主动降价，但整体挂牌价仍处于高位，据悉，大多数房源的实际成交价要远低于挂牌价。

7月福州二手房次新房挂牌价

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注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。

图文|CRIC克而瑞 福州

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