中粮大悦城部分土地已平整完毕，下一步将进行基坑作业，项目预计年底开放展示中心，2019年入市，具体时间待定。
------来源：中粮地产(集团)股份有限公司

这是宝安中粮大悦城工程建设的最新动态，终于接着动工了！

包括328米超高层五星级酒店、甲级写字楼及中高端商业中心、16万多平方米的超级购物中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场……

可谓是噱头满满，一眨眼六年都过去了……

口号响亮，立志做宝中三大商圈之首

说起大悦城，大家肯定都比较熟，在全国主要的一二线城市基本上都会见到它的身影。

（北京西单大悦城）

不过这个宝安的大悦城却想要建造成为宝安的新地标，打造宝安第一高楼，一举超越壹方城，碾压海雅缤纷城，成为三大商圈之首。

（规划图）

当初规划的深圳中粮大悦城占地面积168103平方米，规划建设面积129万平方米，计划投资150亿元。

（规划图）

工程浩大耗资不菲的大悦城，让很多人都对它未来的充满期待。但是自从2012年计划投资事宜开始到如今，周围的新盘是一茬又一茬的卖，而它却还停留在基础工程建设上？

旧改了六年，入市时间一推再推

说是最近又开始动工了，其实了解的人都知道，都快被人遗忘了。从最早12年开始就放出了要旧改的消息，但是历经六年，我们依然没有看到成果。

这次六月份公布的入市开盘的时间定为19年，但是早前透露的时间信息，却是一改再改。

说是建成年代定为18年年底，不过按照目前的工程速度我看有点悬。

16年说17年下半年入市，不过现在看起来早已经是不可能了。那么该项目现在进展如何了？又是否能如期完成工程开盘入市了？

根据最新发布的工程信息显示：部分土地已平整完毕，那现场是何情况？

耗费时间长，工程进度慢

图中标有数字的三块地区倒是早已没有了地面建筑，地图上看都是一片荒土空地。

走近1号工地没有听到施工那种很吵的声音，工地的大门敞开，也看不到有建筑工人，看地面的使用痕迹，看起来是一段时间没有大规模的施工了。

整个1号工地目前是停工状态，几个工人在小范围施工，地面也用网先罩了起来，只有两台挖掘机停在里面，不远处堆放的还有些垃圾。这个状态已经持续有段时间了。

整个2号区是25区城市更新单元地是进展最快的部分，现在已经在做基坑支护工程，由广西建工|三建施工。

同时3区也在同时施工，和2区已经连接起来了，中间原有的宿舍小区已经打通。

除了拆迁完的地方已经夷为平地，准备进入下一步工程建设，但是还有相当大面积的房屋没有迁移。

整体施工速度可以说是非常慢了，从15年1月正式拆迁、改造到如今，三年多的时间，到现在还是一堆破破烂烂的景象，有些楼房依然“坚挺”，这不是正常的速度。

华丰物业坚持自我，工程陷入困局

听工地看守物料的大爷说，应该是和华丰物业之间有利益冲突，一直没有协商好，导致原本应该要拆迁的华丰一直坚守阵地不肯退让，造成拆迁难度大，改造时间长。

（此图拍摄于2017年6月）

再来看看岿然不动的华丰物业，其实留下来的日子也并没有多好过，到现在还一直在招租。

写字楼里面隐隐约约有些公司在办公，但是由于周围的商铺都迁移了，一些基础设施也开始改造，导致这里现在看起来多有不便。

没有固定的泊车位置，各种小轿车、摩托车、共享单车随意乱停乱放，大部分的小店都已经迁走了，在这里办公简直像是孤岛求生，办公环境很差。

还有这个占面很大的金龙公寓，应该也是拆迁的范围内，可是只有楼下的商铺迁走了，楼上依然有人居住，零零散散的住户，破败的步行街，看上去十分荒芜。

面对一个又在施工，又还没有拆迁完的改造工程，破败不堪的街景混杂着悄然出没的居民，看着眼前这些，很难让人把它和“宝安第一商圈”有所联系。

改造潜力大，优势明显

虽然说改造节奏很慢，但是感觉开发商中粮坚信未来一片光明。毕竟区位环境，便捷的交通和完善的周边设施，确实是很难得了。

具体位置：项目位于宝安区新安街道25区，前进一路与创业二路交汇处西北侧。

（规划图）

本次规划拆除用地面积152030.4平方米，开发建设用地面积106344.1平方米，计容积率总建筑面积785000平方米（含地上、地下）。

其中：住宅256000平方米（含保障性住房53430平方米），商业、办公及酒店合计434760平方米（含地下商业31100平方米），商务公寓77100平方米。

公共配套设施：约有17140平方米（含12班幼儿园一所，独立占地3600平方米，建筑面积3200平方米，公交综合车站建筑面积6000平方米，110KV变电站建筑面积2500平方米），设置一处地下公共充电站1100平方米。

交通

地铁：五号线灵芝

周边

周边配套：

教育配套：宝安区新蕾幼儿园、建安小学、冠华育才学校；

商业配套：海雅超市宝安店、华城生活超市宝民店。

医院配套：宝安中医院

公园配套：灵芝公园

学校：

深圳市宝安区灵芝小学

内部配套：

学校：1所幼儿园配套 商业：328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心

大悦城喊出“节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量”的口号，做到城市商圈产业升级。

也确实，这边以前的商圈等级偏低，规划落后，随着宝安区的新发展，这些地区是用于改造的不二之选。

周边其他项目对比

比如对面的玖悦和中洲都在升级改造，这个区位优势很快又能助长一大批具有投资价值的商圈形成。

但是他们都快要改造升级完了，其中玖悦就快卖光了。而这边的大悦城，却像是一座迷雾环绕的荒岛，还在慢慢的改造。

面对新盘，价格区间在7万到9万，对面的勤诚达和园二手房的价格也飙升到8万多。所以后来大悦城的入市价格应该不会便宜。

时间就是金钱，只希望中粮大悦城早日改造完毕，助力宝安区商圈升级，造福社会。

大家好！

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