近日，辣妹儿经过成都东客站附近时注意到，这里又有一个比较大的商业项目已开始动工了！

从周边打围所显示的宣传广告以及项目信息上我们可以看出，该项目为中迪禾邦集团成都公司所打造的商业综合体——中迪禾邦中心。

为了一探究竟，随后辣妹儿在成华区人民政府官网进行核实并了解到，该项目已于8月2日举行了开工仪式，总占地约66亩，其中包含商业面积约4.5万平方米，办公面积约17万平方米，酒店约2万平方米，总投资约55亿元，预计将于2020年底竣工。

未来该项目将以先进的互联网O2O理念打通线上线下购物平台，打造成都智慧型一站式购物体验中心，并涵盖酒店、总部办公等多种业态。

同时该项目负责人在接受访问中表示，项目在整体打造上还将结合“新加坡式的城市森林”和“公园城市建设”理念，建设开敞式的绿地公园，为附近市民和在此办公的人们提供一个运动休闲的场所，感受城市的绿色。

事实上，作为全国第六大综合交通枢纽以及成都大型交通枢纽中心，成都东客站汇集了多条铁路、公路及地铁客运线，每日平均承载达30万人次。如此大的客流承载量，也让大家看到了东客站作为商贸口岸巨大的商业潜力。

因此近几年多家大型开发商将东客站经济枢纽聚集区视为“香饽饽”并相继入驻，而即便是在去年实体商业寒潮之下，东客站枢纽经济发展区依然是成都商业投资的热门板块。

目前除中迪禾邦之外，成都东客站附近现已聚集了井泰东方广场、金福地·东来悦府、龙之梦鹏瑞利新城外、通威DMC梦魔方广场等10余个大型城市综合体建设项目，商业面积近300万方。

△成都东站枢纽经济集聚区部分在建/待建项目

目前龙之梦鹏瑞利新城大部分已经修建完成并交付使用，其中龙之梦大酒店早在2016年就已开业，鹏瑞利国际医疗健康中心也于今年6月正式开门营业。

据悉，鹏瑞利国际医疗健康中心主要位于东客站西广场北侧，总占地约72亩，是成都东站板块首个大型商业综合体，同时也是新加坡鹏瑞利置地集团在中国设立的第一个“医疗健康中心+零售商业”项目。

△成都龙之梦大酒店

△鹏瑞利国际医疗健康中心

而位于成华区峨嵋山路以东的井泰东方广场目前也已开工建设，该项目净地约92.1亩，计划修建商业建筑面积约44万平方米，总投资约为17亿元。未来可能会引进万达广场商业综合体，配套商务办公等业态，计划于2021年10月竣工。

今年4月，距离井泰东方近200米的金福地·东来悦府正式开工，项目总建筑面积约16万㎡，将建设两栋100米和一栋150米高的商业办公用楼、8个合院式商业建筑，预计2021年建成投用。

其余除瑞安新天地尚未动工之外，包括蓝光东悦荟、通威梦魔方、天珑港澳中心等项目商业也都已在加紧修建当中。

△天珑港澳中心

从目前整个东客站商圈的商业情况来看，“高人流低人气”一直是区域商业发展中比较明显的问题，要知道，一个商圈的形成必须要有稳定客群和多个项目共同营造的商业氛围作为支撑。

虽然东客站板块周边现在已经有信和御龙山、绿地新里柏仕公馆、万科魅力之城等14个住宅和类住宅项目交付入驻，居住氛围也已相当成熟。

但就商业而言，虽已规划有10余个项目，也仅有部分商业已经开业，其余项目竣工之日也要到2020年以后，所以要等到区域商业氛围基本呈现也至少需要3-5年的时间。

因此辣妹儿认为，如何才能真正将高人流转化为支撑整个商业板块的人气，是目前每一个开发商都需要思考的问题。

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