仔细想想，合肥毕竟是省会城市，近年来经济高速发展，来合肥工作、定居的人越来越多，涨价也是在所难免。

可有些城市，不是省会，属于三线城市，房价却比省会还高！

这个城市，就是芜湖。

芜湖，简称“芜”，别称江城，自古享有“江东名邑”、“吴楚名区”之美誉，是安徽省地级市、安徽省双核城市、华东地区重要的科研教育基地。

芜湖地处长三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原，是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。

芜湖市下辖4个市辖区、4个县，总面积6026平方公里，截至2017年底，全市常住人口369.6万人。

这369.6万人，转换为经济效益，会产生多大的能量呢？看看物价局的公示就知道了。

近日，芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的一房一价，均价都在1.1万元/㎡以上，伟星玖璋台最高售价已超1.9万/㎡，直追合肥楼市房价!

要知道，合肥非超热门地段的房价，也到不了1.9万/㎡这么高啊！

据目前统计，芜湖三大主城区热门新盘19家已经破万，二手房方面已有45个小区破万。

房价高，土地市场也很疯狂。

在2018年3月6日的土拍中，芜湖的一宗地块吸引12家房企竞拍，现场更有房企3次跳价，直接加价6亿拿地！

冷静下来，仔细想想，为什么芜湖的房价会这么高。

从人口来看，芜湖常住人口369.6万人，阜阳总人口1070.1万人，常住人口809.3万人，近乎是3倍的差距，而全市面积，芜湖总面积6026平方公里，阜阳总面积9775平方公里，如果按人均来算，阜阳人均住房更紧张，房价也该更高才对。

可事实上芜湖与阜阳的房价旗鼓相当，甚至芜湖还要更胜一筹。

从经济来看，芜湖确实是安徽第二大经济强市。著名企业不少，如三只松鼠、

海螺水泥、奇瑞汽车等，旅游业也不错，天门山、鸠兹古镇等暂且不提，单芜湖方特就算鼎鼎有名了。

可关键是，这些能吸引外来人口来此定居常住吗？恐怕有些困难。

芜湖的企业，多数还是实业为主，不似互联网、高科技企业，更能吸引人才加入。

旅游业确实做的风生水起，可旅游归旅游，没有多少人会为了玩而买房的。单靠本地人买房，早晚会市场饱和。

从交通来看，芜湖交通还是不错的，铁路、水路、航空皆可走。而且随着十三五规划的进行，安徽积极促进宣城高速公路形成“一环、两联、十一射”的井字形放射网络，对接芜马“三纵五横”高速公路网格局。

到时候芜湖、马鞍山、宣城，这3个地市“合并发展”，组建打造国家的一个区域中心城市，未来有望成为中部的一个中心城市点。

从这一点来看，芜湖未来的发展前景还是很不错的，可小编心里有个疑问：区域中心城市目前还只是蓝图，有必要这么早就将房价抬高上去吗？

芜湖房价这么疯狂，还能不能买？小编谈一下个人看法：

如果你真的是刚需，自住，建议你买入别犹豫。

相信不少人都有这样的体会，自己或者身边人一直觉得老家房价不靠谱，存在泡沫，所以一直没有买，结果这一等就真的买不起了，为此懊恼不已。

其实，对于在一二线城市工作有购房需求的人而言，大城市房子虽然买不起，但回到老家，房价的落差使这些人眼不眨就买了，哪还轮到本地人犹豫?

所以如果是自住，就不要等，房地产调控，目的是为了让市场平稳发展，并不是为了让房价下跌，这个一定要认清。

但是，这并不是现在去三四线投资的理由，除了刚需自住以外，大多数三四线都不适合普通人去投资甚至是购买2套房。除非你有特别多的门路，能够确保自己的退路。

为什么这么说?

国家要去三四线库存，这是任务。怎么去库存?各大城市会出台鼓励购房的政策条件吸引买房人，等去库存也就去的差不多了，调控政策也会一并开始。

调控以后，房子难买也难卖，流动性变差，房价逐渐稳定甚至小幅回落。而相比于动辄50%以上的上涨，回落的10%根本就不算什么，等回落后再买入的人，终究还是亏了。

而且调控期房价的涨幅，终究是纸面财富，很难变现，这对于刚需自住来说无关紧要，但是对于投资者来说，是非常致命的问题。

就算纸面财富再多，只要没到变成现金的那一天，都是虚的。

如今的三四线楼市并不适合投资，谁都不能保证政策调控什么时候会来，如果仍然不能明白国家的调控目的，到时候想撤都撤不走了。

芜湖，一个历史文化名城，科技部、国家发展改革委发布支持新一批城市开展创新型城市之一，人杰地灵文化厚重，真心希望它能持续稳健发展，政治清明、百姓富庶，而不是被疯狂的房价激得热血上头、焦虑不安。

希望芜湖房价早日挤掉泡沫，踏踏实实站在百姓需求的土地上，而不是被恶意炒房者赶进肥皂泡里，虚托上天。

希望芜湖，乃至全省全国的人民，刚需的都能买到心仪的房子，恶意炒房者早日消失！