封盘数年的南昌著名豪宅楼盘“珑珺”终于要卖了，这次不是面向购房者，而是被挂上了阿里法拍，整个楼盘售价9.8亿元，将于8月17日上午10点竞拍。目前无人报名。

铭威珑郡国际位于西湖区，总用地面积21244平方米，容积率3.5，总居住户数为208户。2010年1月8号，铭威地产以701万／亩的价格拿下了原新闻出版学校用地，成为轰动一时的地王。

2014年2月珑珺首次取得了预售证，预售价26800元/平米。当年这个价格震惊了整个南昌楼市，毕竟当年朝阳的普通住宅房价还不超过万元。珑珺到底有多豪，6年之后大家都记不太清楚了，唯独对那16万元一个的马桶印象深刻。

遗憾的是如此豪宅并没有获得南昌人的认可，6年多过去了，南昌房信网上清楚的记录着208套住宅仅卖了18套。

公开资料显示，珑珺的开发商江西铭威实业有限公司曾向南昌农村商业银行借款3.1亿元和2.8亿元。截至2018年5月2日(封包日)，债权本金余额为人民币59000万元，利息为人民币17078.88万元，罚息及复利为人民币22140.55万元债权合计人民币9.82亿元。

铭威实业有限公司的董事长万保金是一个有着40年施工管理经验的工程师，他带头研究的W-ICI技术，被住建部确定为2013年科技示范项目。据悉，痴狂的万保金曾把价值20亿的整个楼盘用作新技术的研发、示范平台。

从珑珺的树、珑珺的马桶、珑珺的外墙技术来看，这个项目倒是不辱豪宅的称号。如今铭威实业有限公司旗下仅有的两个房地产项目，却都陷入了危机。珑珺项目的所有住宅早已被查封，除了已售的18套住宅建筑面积共计4987平米，珑珺还有69365平米在售。即使以4年前的预售价2.68万元/平米的价格计算，珑珺的价值仍然超过18亿元。位于南昌县的铭威铜锣湾原竣工日期是2016年6月17日，两年已经过去，项目还未交付，被业主集体维权。

珑珺9.8亿元的起拍价，折合房价每平米仅13210元。这比同位于朝阳的现任南昌地王大名城13820元/平米的地价还便宜。

今年2月，位于珑珺东南方向不足一公里的地方也拍下了今年南昌实际楼面价最高的土地，被江西省众鑫房地产开发有限公司、南昌市水投房地产开发有限公司联合拿下DABJ2018002地块，总价30154.4万元，楼面价9020元/平米，可售部分楼面价12316.1元/平米。

从司法拍卖公开的楼盘照片来看，珑珺整个楼盘基本已经建成，绿化和小区设施都维护得不错，看起来已经是个现成的“面包”了。以前都是“面粉价追上面包价”，这回悲催的老地王终于给我们献上了一出“面包价卖回面粉价”的惨剧。

离竞拍仅剩一天时间，这个南昌著名豪宅的拍卖仅被430人次浏览，无人报名。竞拍规则要求不满两人报名，则将进入下一轮法拍程序，继续折价。

来源：乐居