北京租房客去年开始就陷入郁闷当中了，当时网上有一篇很火的文章，讲的就是在对群租房整顿大背景下，很多人出现租房困难，房租上涨的问题。

目前北京租金均价已经接近100元/月/平米，50平米的房子一个月房租就是5000元左右，比去年涨了20%以上。

相比而言，上海的房租涨幅不大，而且成本不高，目前只有70元/月/平米左右，这是因为上海没有开展大规模的住房整顿，而且郊区房源很充足。

有个朋友今年还遇上了房东给降房价的情况，大概是不少人已经离开上海，导致租客减少的原因。

但是，和北京一样的是，那些互联网长租公寓公司旗下的房租，普遍要高于市场价很多。我之前去上海闵行体育馆玩，发现一个长租公寓，里面很空，租客不多，一问价格，一小间20多平就要3000左右，比市场价高很多。

网上报道北京自如情况也差不多，之前媒体就报道过，长租公寓整体租金要比周边高出至少20%，有些甚至更高。如果房源都被他们抢去，毫无疑问是灾难性的，普通白领将面临不能承受的房租之重。

我还是建议如果要租房，尽量租那些非长租公寓的房，或者是和市场价差不多的长租房。

长租公寓提高租金也是受盈利的压力影响，毕竟商业化租房，以目前的租售比，完全是无法盈利的。一套房子三五百万，一个月租金三五千，年回报1个多百分点，还没贷款利息高呢。

这背后主要原因，依然是房价太贵……如果房价低，租售比可观，谁会乱涨房租呢？