关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来
本期内容结合金融头条（ID:iiyoucai）信息
最近关于“长租公寓推高租金”的言论甚嚣尘上，为捍卫市场的公平正义某公司高管还被“祭了天”，次世代看着这个行业一拥而起，所谓“风口上的猪”，并不光鲜，哪家长租企业不是卖命的干着不赚钱的活，资本催化了创业者的野心，但逃不过行业底层的宿命。
暴涨的租金，从来不是创业者的初心，多少人曾经都想改变这个“不堪的世界”，给都市里漂泊的人一个体面的落脚处，真正给租客增加了多少幸福感？
90后房客：租来的家，总是要搬的
甜妹已经记不清是第几次搬家。
房租又涨价了。
大学毕业第二年，甜妹从成都来到北京。在东三环住了两年多，已经习惯了附近的健身房和商场。几乎月光的她，最大的花销就是每个季度的房租。
秉持着“租来的家也要像自己的家”这一原则，甜妹用自己买的家具慢慢填满了每一个租来的家，哪怕只是个小小的隔断间，她也要添置很多属于自己的东西。
闲鱼上淘来的二手沙发、书柜、摇摇椅，宜家买的窗帘、地毯、小茶几，网易严选买的茶具套装和香薰蜡烛。因为这些东西，每次搬家都是一个浩大工程。也因为这些东西上承载的时光，每次搬家，都像是告别一个好朋友。
房租说今年到期续租的话要涨700块钱，合租的小姐妹不干，甜妹也难以接受。两人决定各自重新找房。
房东说，“你去打听打听，周边哪还有两年没涨的？我加1000块钱随便一挂很快抢走你信不信？”
甜妹的好朋友花姐说：“我房东也涨价了。二环一个老破小一居，去年3800，今年4200，还是熟人价格。”
甜妹从来没有如此强烈的意识到，只有付得起房租的人，才有资格留在北京。
小姐妹俩相互安慰打气：“我们算不错了，香港人要住笼屋呢。”
“加油！努力工作！”
“找个有房的男朋友结婚。”
甜妹花了一周时间联系到隔壁小区一个转租的更小单人间，押一付三。搬家时反复清点过物品，结果搬到新家三天后才发现，一双新鞋忘了带走。甜妹打电话给房东，房东说，“不知道。你搬走的第二天就有人住进来了，要不你直接去问新住户吧。”
北漂10年，何时能买一个家？
1
7月份俞洪敏在一次媒体采访中称，预测未来中国的房地产应该能达到三四十万一平米，“因为人民币会越来越多，比如说现在10万一平米的房子，再过十年二十万一平米就很正常。”
梅梅和石头来自南方小城，毕业后各自来了北京，相遇相恋结婚，但至今仍住在租来的家里。作为一对名副其实的文艺青年，他们真实的践行着自己的文艺美学，用简约的审美风尽量让日子过得简约而诗意。
他们需要的房子，除了满足居住功能，还需要承担工作室的功能，的客厅同时也是工作室，可以兼做举办小型沙龙的场地。因此他们对房源有苛刻的要求：离地铁近，拒绝二房东和中介，能长租，要有大阳台、大客厅，要有朝阳的明亮大窗。为了性价比，他们在码农和文艺青年聚集地回龙观一住就是十年，换了四任房东，几乎每次搬家都是因为房东要卖房子。
2018年春节后，房租又涨了。最近，第五任房东告诉他们，现在90平的房子已经轻松租到7000+了，这个108平的地方，不可能再租6000块了。希望他们考虑一下涨房租。
石头对梅梅说：“是时候考虑买我们自己的房子了。”
但是能买哪里呢？回龙观的均价已经超过5万，4万左右的几乎没有。2013年，均价还不到2万。而他们刚来北京的2006年，回龙观房价3000左右。
同小区的老住户王大爷告诉石头：“这片儿，80平米，6万上下。大平米的可能5万上下，200平米的房子，估计得900多万。”
石头心想，200平？50平的也好啊！他算了算，凭他俩的积蓄，恐怕只能选择更偏远的地方。
和石头同时期来北京的峰，赶在2016年房价普涨之前，在北京周边的廊坊大厂，买了一套80多平的两居，开启跨城上班的生活。
2
林子是2018年春节前被迫离开北京的。
他是一个小装修公司的老板，常年在北京五环和六环之间的新小区之间跑来跑去，曾经和一家人租住在大兴附近的城中村。那个带一个小院的平房虽然简陋，却也温馨。年初春节前，房东匆忙的通知他们限期搬家，语气很生硬。一时间找不到价格合适的住处，只好匆忙的收拾之后搬家到了廊坊。和他同一批搬离北京的，还有几家长期合作的建材商。
一些工厂、批发市场，也被清理，曾经热闹的地方，一下子变得荒凉。
这之后，林子就一直再没回到北京租房，因为房租太贵了。
林子说，近年来装修行业竞争的又很厉害，加上常常要垫付款项，他的利润空间好像越来越小了。
难道要回农村？
对于很多他这样的异乡人来说，来北京就是为了扎根，离开，终究是落寞的。
不差钱的“租客”：涨与不涨，我都在这里
1
阿诗在某互联网公司担任部门总监，年薪50万+。她在距离东直门地铁几百米的高档小区以1.8万的月租价格整租了一套三居，自己住主卧，另外两个房间用来短租，抛开固定的租金成本和请阿姨打理房间的成本，每个月还能赚五六千块钱。
春天，阿诗付了首付在杭州买下属于自己的第二套房子，装修之后用来短租。她很清楚，杭州这种旅游城市，近年来流行的民宿生意很好做。
2
黄馨创业两年多，公司业务发展迅速，已经扩展到了北京，如今的她几乎每个月断断续续至少要来北京停留10天。她考虑租个一居，能做饭，那样会像个家，比住酒店要舒服很多。
虽然以她的收入水平完全不需要看价格，但了解到北京中关村的房租水平，黄馨还是忍不住感叹：“比山东贵多了！”
3
李聪是某上市公司高管。
1998年7月，房改政策出台，福利分房制度终止，进入商品房时代。李聪买了第一套房不到3000元一平买下的房子，如今早已价值千万。
2005年，房价6000左右时买了第二套房，2014年之前买了第三套房。李聪把其中两套房子租给知名中介公司，由对方装修成精装公寓，每年到期收钱即可。一套闲置，用来存放杂物，以及招待来京的亲戚。在公司附近走路几分钟的地方租下一套房东直租的三居，房租比自己出租的那套房便宜很多，完全不用考虑上下班堵车的问题。
说起来，李聪也算是租房一族。
李聪的一些朋友，包括北京本地人和早年来北京扎了根的新北京人，手里有更多套房的大有人在。他们不担心房租，而是房产税。
有人说：“以前很多人为了买二套房假离婚，以后房产税实施，恐怕还会出现离婚潮，规避房产税。”
5环外房主：买了房，却依然想租房
张林11年前来到北京，住过北京租房史册上有名的唐家岭，住过有故事的天通苑，也住过码农和文艺青年聚集地回龙观。
2015年，他终于在房山买下属于自己的房子，告别了租房生活。但上班的地方距离近50公里，每天如果不能在7点半之前出发，就可能在路上堵几十分钟。有时候一边儿堵着车，他会冒出强烈的念头想要去亚运村租房。在距离公司最近的区域，一套44平的一居室标价6960，一套91平的两居标价10200元，9平米的三居中的小房间房间竟然也标价3490元！
张林搜了一下链家上的价格，就不敢再多想。毕竟自己的房子每个月还有6000多的房贷要还，还有两个宝宝要养。在房山，他所在的小区，一套90平三居的租金，中介给出了4500的价格。中介转租给租客的价格。租给中介又怎样呢？中介到底是否靠谱，也是个未知数。
如果有第二套房呢？
张林说，“那肯定会出租一套。或者两套都出租，在公司附近租一套，省下来的时间找点其他可以赚钱的事。”
民宿创业者：租房，是好机会
曾在阿里任职多年的北京人马晓楠已经创业一年。她见证了北京房价和房租的变化，也从中受益很多。
早在大学毕业时，马晓楠说服父母在五道口买下一套房子，以租养贷，房价涨幅已经翻了好几倍。一直对民宿情有独钟，索性创业做民宿，2017年开了个名叫“觅境”的公司。除了代运营一批分散于商务核心地带高端住宅区的精品民宿，她也提供民宿相关的咨询、项目嫁接等服务。最近有很多商住类业主前来咨询，希望能为房子找到适合的商业方案。
马晓楠亲身感受到，今年房租上涨的幅度有点大。她认为，既然房租上涨仍然有人买单，就说明仍然在市场的自然调控之中。7、8月是毕业季，很多人开始找工作，首先就要解决住的问题，“每年这时候的房租都会有上涨曲线。”
其他方面的影响，这是通货膨胀自然导致的结果，房价其实也在整体上涨，北京此前强化了租房市场的监管，集中清理了一批不符合消防安全群租房、隔断房、半地下房和城中村，再加上一些工厂、批发市场也被搬迁，这都让价格很低的房子一下子很难找到。
另一方面，近几年房地产一直在转型，很多地产商在寻找租赁市场的机会。
消费升级的大势，催生了一大批满足高品质居住需求的精装公寓、长租公寓。这些长租公寓品牌为了抢占市场，在资本加持下花钱拿优质房源，铺市场。短期内房东得利的同时，其实很多房客也有优惠，比如首月免租金、首月租金打折、押一付三改为押一付一，甚至有的推出“0押金”等更多样灵活的租赁方式。
马晓楠说：“要只以这部分样本就说长租公寓拉高房租，这可能有点夸张了，我想，还没有这么大的力量吧。”
（部分人物为化名）
来源：金融头条
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