“天价”土拍的背后：大亚湾土地市场争夺激烈，开发商一地难求|163

昨夜，深惠两地刮着一阵关于溢价率、成交价惊人的飓风，延续至今，迟迟未能完全消散。

天价土拍事件回顾

昨日，从惠州公共资源交易中心官网发布的挂牌成交信息了解，一宗挂牌编号为GJB2018-012 ，地处大亚湾西区荷茶地段的地块，被惠州市金泓投资公司以78835.0282万元拿下。经计算，该地块楼面价破3万元/㎡，溢价率达到2022%。

本次土拍详细信息

当晚，据相关业内人士猜测，此次是竞拍者的失误操作，极有可能是开发商对地块的重视程度及在竞拍时“志在必得”的心态所致。

开发商误操作引发“大乌龙”

是否真如大家所猜测，是“失误”导致呢？

今日上午，企鹅找房致电惠州公共资源交易中心询问，对方称：“开发商已联系交易中心，具体情况还在处理中，可能是操作失误，此类失误属于开发商这边的问题。”

下午，该地块竞得者惠州市金泓投资公司发出一则声明，称是该公司相关工作人员在报价过程中操作失误，致使报价出现极大偏差，目前正与相关各方积极协商解决中。

但具体如何解决，双方均未给出具体回复。据惠州公告资源交易中心公告得知，这宗土地属于村民留用地，挂牌委托方属于村集体，将如何处理，还需看地块竞得者和委托方最终的协商结果。

尴尬天价如何化解？

就此事，此次竞得者的操作失误将由谁承担？如果竞得方因天价而毁约，将承受怎样的法律后果？请看企鹅找房专访资深律师的专业解读↓↓↓

投标人自身的错误包括 具体工作人员在竞标过程中因精神原因、身体原因、知识欠缺等对 网上竞价作业不熟悉 ，导致 对交易系统中的询价响应出错、识别出错等 ，导致本次交易出现天价。还可能是因为 投标人的终端设备、网络故障导致错误 。对于因上述原因导致的后果，中标人要 自行承担后果 。

如果竞得方因为天价，拒绝签订成交合同，导致本次交易失败，根据本次发布的《网上挂牌转让须知》、《网上挂牌转让公告》等文件和《招标投标法》等规定，中标人缴纳的投标保证金将无法收回且可能需要缴纳一定数额的罚款。但我们注意到本次交易的招标文件中关于竞买保证金和履约保证金的表述并不完全符合相关规定，如果产生纠纷，可能需要通过司法程序解决。

大亚湾土地市场竞争激烈

近期，大亚湾土地交易状况如何？整个市场是冷还是热？企鹅找房特邀两位深圳东地产大佬为您解答↓↓↓

“一级市场争夺激烈”
造成失误的原因应该有很多，或许房企对该地块势在必得，从而造成了参与拍地的人员心理压力过大，这从另一方面也反映出 一级市场的争夺还是十分激烈的 。

大亚湾的房地产发展比较早，所以大部分地块已经被早期进驻的开发企业储存下来了，因此造成能够拿出来进行公开招拍的地块并不多，这也就在一定程度上影响了一级市场的活跃度。虽然一级市场的交易量并不显现，但并不代表土地的流动性不足，据我所知，开发商之间的土地流转还是比较频繁的。

“开发成本高但仍积极拿地”
地价在开发成本中所占比例高 ，现在开发商与以前相比 ，对品质、细节的追求越来越高，整体的规则流程也越来越规范 。从当前经验来看， 从拿地到动工的时间至少需要一年 。

除了土地市场的公开信息，开发商之间私下交易的地价也处在高位。当前卖方的期望值通常比较高，但这影响了许多买方的积极性。不过对开发商而言，土地永远是稀缺资源。特别是在大亚湾，长期市场看好的情况下，有能力拿地的开发商，肯定还是会非常积极拿地。

大亚湾近期还有4块宅地出让

据惠州公共资源交易中心公布的信息了解，5月至今，共有6宗土地挂牌成交，其中，两块为工业用地，其余四块均为住宅用地，除昨日大亚湾西区荷茶地段（编号：GJB2018-012）的“误拍”地块，其余三块住宅用地楼面均价约为1645元/㎡。

已成交地块相关信息

目前，仅有一个地块挂牌，挂牌编号为GJB2018-013，起始价1347万元。

地块（来源：惠州市公共资源交易中心）

位于西区塘尾地段，近龙海一路，土地建面约6000㎡，容积率大于等于2.5，建筑密度大于等于25%。