时隔一周，土拍又来啦！

8月29日（本周三）出让的是江南区星光大道38号西园饭店GC2018-075地块，有业内传出，地块在2017年11月由熟化人华润内定，并且已公示。进行地块改造，案名定为：华润西园府（非官方信息）。

2017年华润中标公示

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图上中标人虽是广西联合佳成置业有限公司，经过核实，这家名为广西联合佳成置业有限公司的企业，其实隶属于广西华润置地。

江南出让60亩旧改项目，原为西园饭店

GC2018-075地块位于江南区星光大道38号，出让用地面积40533.29平方米（折合60.800亩）西园饭店用地。

南宁西园饭店位于邕江之畔，始建于1958年，占地18.7万平方米，园林环境，庭院结构、翠草绿树、碧湖假山、亭台楼阁，景色宜人，是一个富有南国园林特色且具有民族风格的饭店，更是自治区党委、政府接待基地，曾多次接待党和国家领导人。

这是一幅历史悠久的地块，小编很是好奇，便忍不住去实地考察了一下，未来建设楼盘的话，周边的环境将是怎样？

地块实踩

地块一旁有香格里拉小区、西园小区，均为老旧的小区了。

西园路是为了方便西园饭店出行而修建的一条路，直通星光大道，约300米长，且路的两旁绿树成荫，不仅起到了绿化美化作用，还可以遮阳挡雨，进入西园饭店，得经过这一条道，有种曲径通幽处的感觉。

且根据国土局建设要求，对于园里的两棵百年古树，必须进行原地保护，足见，这个项目在开发上还是具备了一定的难度的。

西园路出口处便是星光大道，可看到国际经贸大厦，附近还有一些生活配套设施，左转是人人乐超市、香格里拉商业广场，人流量密集。

地块位置优越，靠近邕江，周边生活气息浓厚，生活配套丰富，交通便利。虽然生活气息浓厚，但是周边均以单位小区宿舍楼为主。

竞得人在竞得土地后36个月内，须在地块内向江南区政府提供住宅数量≥370套且建筑面积≥36530平方米。又是回迁安置房地块，不限价，但依照周边的房价看，未来房价应该差不多。

商业配套：香格里拉商业广场、南城百货、梦之岛百货、西园饭店

教育配套：五一路学校，距离约600米、南宁十中，距离约600米

交通配套：一公里以内有地铁2号线南宁剧场站、福建园站

医疗配套：第二人民医院

公园配套：南宁滨江公园

地块信息：

1、宗地号：450105001005GB00198；

2、容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.9）；

3、建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤190米，其中临邕江第一排基准高度60米，不大于100米第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计；

南宁市2018年第七十期国有建设用地使用权公开出让公告中指出，临江建设高度不应超过100米，第二排不超过190米，当利用好临江的优势，保证视野开阔。本项目必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用 BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。

不管最后是不是华润拿下此地块，但是地块位置还是不错的，这个毋庸置疑。在传统的买房概念里，能在市中心买套房象征有钱，但在今天，买房更多考虑的是潜力、环境和配套因素。市中心不再是吸引购房者的点，但项目也有自身地段优势，滨江是一大亮点。

再来看看，8月31日（本周五）出让的另一幅地块。

西乡塘出让39亩纯住宅用地，毛坯限价8050元/㎡

GC2018-074地块位于西乡塘区秀安路以西、安和街以北，出让面积为26339.12平方米（折合39.509亩）。

地块实踩

地块目前还是比较杂乱不堪，但大致都已经处理平整，机械器材随处可见，看得出来，也是一幅旧改用地。

周边有一些楼盘，其中还有在建中的，据了解，貌似为单位房，地块所处的片区环境，周围多为一些建材市场、钢管五金公司，无大型商业体。

地块斜对面的广发重工集团，毗邻一些物流、钢管公司，道路比较狭小简陋，人流量也不是很多。

商业配套：安吉万达广场

教育配套：西乡塘区龙华学校、南宁三十三中、南宁三十一中、鑫利华小学

交通配套：一公里以内有地铁2号线苏卢站、三十三中站

医疗配套：南宁长江医院、南宁市中医院

公园配套：南宁花卉公园

地块信息：

1、宗地号为450107008002GB00385；

2、容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤60米；

3、销售均价（毛坯价）不得超过8050元/㎡，当挂牌价格等于841万元/亩时（楼面地价5046元/㎡)，不再接受更高报价。

综合起来说，地块位置也不差，临近地铁2号线，附近学区资源也算充足，居住氛围浓厚，多为一些建材厂、钢材类公司的单位员工宿舍，基本的生活需求能满足。且5月份土拍时，美的地产也在附近拿了两块地，近47亩，未来建成之后，居住氛围将会更浓厚，随着房企的不断进驻，这一片的发展也将会更好，值得期待。

欲知更多土拍详情，关注8月29、31日的土拍吧！

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