胡志明市现在的房产市场站在了“战火集中区”，各国的投资者都纷至踏足，但是房产最火爆的还要数经济繁荣的1/2郡及重发展建设中的7/9郡。

虽然说这四个郡的火热程度并驾齐驱，但是由于1/2郡发展较早，而且基本已经有完整的商业、住宅、零售体系，因此房价也远远高于7/9郡。

那么100万跟50万，又能分别投资胡志明哪里的房产，投资回报会有什么样的差别呢？

今天，有路就针对不同预算的人群对比一下不同价位上的项目，究竟有哪些差别。

我们以在有路上线的两个项目来给大家做详细的比较。

Tips：从租金来看

100万的Victoria Village年均租金9万，大概是50万的Q7 Saigon Riverside的2倍多一点。

从涨幅来看

50万的Q7 Saigon Riverside拥有30%的惊人涨幅，竟然只比100万的Victoria Village少了5万。

Tips：100万的Victoria Village临近主干路，出行方便，且到1/2郡的CBD都十分快捷。

50万的Q7 Saigon Riverside紧邻西贡河，河上景观一览无余。虽然说现在项目距离1/2郡有些距离，不过随着Thu Thiem 4桥的竣工，Q7 Saigon Riverside到达2郡CBD将缩短为15分钟车程。

Tips：100万的Victoria Village，周围面向的住房刚需人群大多为本地为主的政府工作人员及周围白领（包括1郡）。单身人士及情侣居多。稳定的工作及较高的收入奠定了项目的租房高收益及高比例的入住率。

50万的Q7 Saigon Riverside主要面向外国人士及周围的师生，一般家庭居住居多。外国人士及留学生有着较高的消费能力，源源不断的师生群体也是项目入住率的最佳保障。

Tips：100万的Victoria Village日后将会慢慢吸纳Thu Thiem区50,000至75,000的工作人员。而且项目距Thu Thiem区仅有7min车程，未来将会是住房爆热区；

50万的Q7 Saigon Riverside，由于7郡不断加入的外企投资，胡志明市地铁线的不断兴建，未来7郡到1郡2郡都会十分方便，较低的房价自然会吸引大批在1/2郡工作的人群前来居住，未来可期！

Tips：100万的Victoria Village在繁华的2郡，国际学校、国际医院、商业中心众多。但是由于2郡地域广袤，因此各种配套设施也都分散的比较开；

50万的Q7 Saigon Riverside在面积相对小一点的7郡。7郡的基建比较集中，商业中心、外国企业、国际学校大多建在同一区域，项目正位于繁华区域周边，因此配套十分的齐全。

Tips：100万的Victoria Village由越南Top3的开发商打造，纯欧式风格，4个公寓楼，从设计图可以看出楼下将打造成一个广场，日后将会有很多商场入驻。小区环境一流，绿化也十分广阔。

50万的Q7 Saigon Riverside由越南Top5的开发商打造，建设规模十分庞大，规划面积75225平方米，将提供3580个住宅，拥有53套商铺及1个购物中心。整个小区预计打造成集居住、购物、休闲娱乐于一体的商业住宅区，将媲美隔壁的“富美兴”。

综合比较来看，预算在100万可以购买胡志明市繁荣中心2郡，第二年房价升值预计达到120万的精品公寓。出行方便，去任何CBD都轻而易举，周围刚需人群不断，同时也是发展重中区。

预算在50万左右，入手年涨幅30%的7郡高配公寓再合适不过了，虽然说价格较2郡的少了一半，但是收益跟发展潜力绝对不落后。随着7郡不断地发展完善，未来的市场充满期待！

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